대전광역시 서구

용문동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 60.3% 26건
둔산동 5.4억 (2위) 65.8% 49건
가장동 4.0억 (3위) 68.5% 7건
월평동 3.5억 (4위) 71.7% 28건
관저동 3.3억 (5위) 73.3% 66건
만년동 3.1억 (6위) 75.9% 19건
탄방동 3.0억 (7위) 70.0% 21건
복수동 2.8억 (8위) 81.1% 18건
도마동 2.8억 (9위) 48.9% 19건
내동 2.4억 (10위) 82.1% 11건
가수원동 2.3억 (11위) 97.4% 2건
갈마동 2.0억 (12위) 76.9% 28건
정림동 1.8억 (13위) 70.7% 8건
괴정동 1.6억 (14위) 87.5% 4건
변동 1.5억 (15위) - 4건
용문동 현재 1.1억 (16위) 68.4% 10건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
원정동 - (19위) - -
우명동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
평촌동 - (22위) - -
장안동 - (23위) - -
산직동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
매노동 - (26위) - -
괴곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.9억
전세가율 68.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.9억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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12.30
아이스테이하우스 23.2111㎡
0.5억 ▲ +350만
8층 · 2012년 준공
12.29
서우 59.76㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,300만
13층 · 1992년 준공
12.27
라임해피트리1차 26.8288㎡
0.8억
7층 · 2018년 준공
12.26
한밭하이츠 78.69㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1989년 준공
12.26
한진빌라 58.21㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,700만
3층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용문동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.27
한마음 43.344㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2000년 준공
12.26
한마음 34.944㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 2000년 준공
12.21
용문동리베라아이누리아파트(1단지) 84.9963㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2006년 준공
12.21
용문동리베라아이누리아파트(1단지) 84.9963㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2006년 준공
12.21
용문동리베라아이누리아파트(1단지) 84.9963㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
아이스테이하우스 22.5828㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
12.19
건국오딧세이1 14.3534㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 2014년 준공
12.18
한마음 34.944㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2000년 준공
12.17
나이스타운 15.457㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
9층 · 2012년 준공
12.16
리체스트 54.5792㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
6.35℃
평균 최저기온
-2.97℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.88 13.71 0.0128 0.0288
12.26 52.75 15.71 0.0218 0.0196
12.27 34.21 12.13 0.0225 0.0196
12.28 27.50 13.71 0.0228 0.0167
12.29 22.92 10.67 0.0188 0.0206
12.30 46.50 19.21 0.0105 0.0404
12.31 58.00 13.67 0.0229 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 29.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용문동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm