대전광역시 서구

만년동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.1억 (1위) 54.0% 24건
둔산동 4.3억 (2위) 59.8% 47건
가장동 3.9억 (3위) 75.5% 6건
관저동 3.3억 (4위) 73.9% 54건
월평동 3.1억 (5위) 76.6% 33건
만년동 현재 3.0억 (6위) 76.8% 14건
복수동 2.8억 (7위) 72.4% 12건
탄방동 2.4억 (8위) 67.6% 18건
괴정동 2.1억 (9위) 64.5% 2건
가수원동 2.0억 (10위) 66.4% 8건
내동 1.9억 (11위) 77.3% 16건
갈마동 1.8억 (12위) 73.3% 25건
도마동 1.6억 (13위) 65.1% 21건
정림동 1.5억 (14위) - 5건
용문동 0.7억 (15위) - 1건
오동 - (16위) - -
변동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
원정동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 76.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
3.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
상아 76.57㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -789만
3층 · 1995년 준공
01.24
초원 59.89㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공
01.23
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
8층 · 1995년 준공
01.23
초원 59.89㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공
01.23
초원 59.89㎡
거래취소 재건축연한
3억
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
42건 78%
갱신 계약 전체 54건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.24
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공
01.23
상록수 59.88㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1995년 준공
01.22
그레이스K2 21.0344㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2020년 준공
01.21
초원 59.89㎡
전세 2.1억
14층 · 1995년 준공
01.21
상록수 59.88㎡
전세 1.9억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
초원 59.89㎡
신규
보증 1.2억 / 월 35만
9층 · 1995년 준공
01.26
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
15층 · 1995년 준공
01.26
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
01.24
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
01.22
초원 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.32℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.17 23.29 0.0213 0.0281
01.26 12.75 5.96 0.0357 0.0108
01.27 32.08 12.21 0.0331 0.0081
01.28 15.67 10.67 0.0364 0.0056
01.29 19.38 14.08 0.0375 0.0051
01.30 20.58 14.04 0.0273 0.0120
01.31 32.29 25.13 0.0106 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 64.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

만년동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm