대전광역시 서구

만년동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,391만 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4억 4,264만 (2위) 64.6% 62건
만년동 현재 3억 6,663만 (3위) 72.6% 15건
가장동 3억 6,075만 (4위) 80.5% 6건
관저동 3억 2,650만 (5위) 72.1% 60건
복수동 3억 2,600만 (6위) 80.9% 16건
월평동 3억 2,520만 (7위) 67.5% 54건
탄방동 2억 9,458만 (8위) 69.9% 23건
용문동 2억 3,040만 (9위) - 8건
내동 2억 2,283만 (10위) 78.9% 17건
가수원동 2억 913만 (11위) 72.7% 8건
정림동 2억 175만 (12위) 84.1% 15건
도마동 1억 9,340만 (13위) 74.4% 15건
갈마동 1억 8,767만 (14위) 79.0% 32건
변동 1억 8,000만 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1억 975만 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,663만
최저 1억 6,700만 최고 6억
전세가율 72.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 2건

매매 가격

3억 6,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 6억
3억 6,663만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 917만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -700만
4층 · 1995년 준공
02.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공
02.28
초원 59.8㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -2,400만
8층 · 1995년 준공
02.28
강변 127.71㎡
재건축연한
6억 ▲ +1,000만
2층 · 1996년 준공
02.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
54건 75%
갱신 계약 전체 72건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 46건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
초원 59.8㎡
갱신
전세 1억 9,000만
7층 · 1995년 준공
02.28
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
15층 · 1995년 준공
02.27
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 4,950만
1층 · 1995년 준공
02.25
해가든센트럴파크 212.8㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2011년 준공
02.25
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
상아 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
3층 · 1995년 준공
02.28
상록수 43.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
02.28
그레이스K2 30.1317㎡
신규
보증 2억 / 월 18만
12층 · 2020년 준공
02.27
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
02.25
상록수 43.2㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.51℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.51℃
평균 최고기온
4.98℃
평균 최저기온
-7.31℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.88 14.33 0.0391 0.0080
02.23 22.50 12.46 0.0378 0.0075
02.24 19.29 10.88 0.0351 0.0113
02.25 24.21 10.63 0.0264 0.0216
02.26 47.79 24.71 0.0393 0.0159
02.27 40.21 13.83 0.0226 0.0314
02.28 33.29 16.79 0.0277 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.41 / 41.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

만년동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,663만 · 전세 중간가 3억 917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,663만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm