대전광역시 서구

만년동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 60.4% 33건
둔산동 4.1억 (2위) 63.4% 80건
가장동 3.6억 (3위) 78.3% 11건
관저동 3.3억 (4위) 70.2% 90건
월평동 3.3억 (5위) 72.1% 47건
만년동 현재 3.2억 (6위) 71.1% 32건
탄방동 3.0억 (7위) 73.0% 31건
복수동 2.9억 (8위) 72.9% 21건
내동 2.2억 (9위) 77.7% 18건
도마동 2.0억 (10위) 69.7% 37건
용문동 1.9억 (11위) - 17건
갈마동 1.9억 (12위) 76.2% 37건
정림동 1.7억 (13위) 66.7% 20건
가수원동 1.3억 (14위) 64.1% 6건
변동 0.9억 (15위) - 1건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +113%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 71.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 26 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
초원 59.89㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,800만
2층 · 1995년 준공
03.28
초원 59.8㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,400만
12층 · 1995년 준공
03.28
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,800만
14층 · 1995년 준공
03.27
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,700만
6층 · 1995년 준공
03.25
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +400만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
33건 61%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 36건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
그레이스K2 31.8081㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +400만
03.31
상록수 59.88㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1995년 준공
03.29
초원 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 1995년 준공
03.29
초원 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
03.26
초원 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상록수 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
03.25
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
03.25
상록수 59.88㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
03.24
시티팰리스 21.0328㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
03.24
초원 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
14.03℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.63 48.29 0.0591 0.0099
03.26 97.50 19.04 0.0471 0.0170
03.27 47.46 19.58 0.0461 0.0078
03.28 38.79 20.25 0.0376 0.0062
03.29 21.96 9.79 0.0369 0.0067
03.30 24.00 8.54 0.0427 0.0048
03.31 33.04 16.92 0.0422 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 48.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

만년동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm