대전광역시 서구

갈마동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,248만 (1위) 60.4% 33건
둔산동 4억 767만 (2위) 63.4% 80건
가장동 3억 6,375만 (3위) 78.3% 11건
관저동 3억 3,282만 (4위) 70.2% 90건
월평동 3억 2,864만 (5위) 72.1% 47건
만년동 3억 1,930만 (6위) 71.1% 32건
탄방동 2억 9,775만 (7위) 73.0% 31건
복수동 2억 9,016만 (8위) 72.9% 21건
내동 2억 1,679만 (9위) 77.7% 18건
도마동 2억 4만 (10위) 69.7% 37건
용문동 1억 9,455만 (11위) - 17건
갈마동 현재 1억 9,013만 (12위) 76.2% 37건
정림동 1억 6,745만 (13위) 66.7% 20건
가수원동 1억 2,550만 (14위) 64.1% 6건
변동 8,800만 (15위) - 1건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,013만
최저 3,500만 최고 5억 500만
전세가율 76.2%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 1건

매매 가격

1억 9,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억 500만
1억 9,013만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,688만

최신 매매 거래

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03.31
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,100만
13층 · 1995년 준공
03.31
경성큰마을 84.94㎡
거래취소 재건축연한
3억 6,000만
13층 · 1995년 준공
03.29
쌍룡 84.89㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,100만
7층 · 1990년 준공
03.29
시티팰리스8차(103동) 30.0034㎡
1억 2,200만 ▼ -100만
4층 · 2019년 준공
03.28
다우갤러리휴리움아파트 51.4405㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 750만
갱신
47만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
경성큰마을 84.94㎡
갱신
전세 3억 3,000만
1층 · 1995년 준공
03.31
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
3층 · 1995년 준공
03.31
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 1995년 준공
03.31
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 1995년 준공
03.24
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
위너스빌1 59.96㎡
신규
보증 9,200만 / 월 20만
7층 · 2003년 준공
03.27
위너스빌1 59.96㎡
신규
보증 9,200만 / 월 20만
7층 · 2003년 준공
03.26
비너스빌 23.5375㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
8층 · 2003년 준공
03.25
베누스타운 24.57㎡
갱신
보증 500만 / 월 47만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +3만
03.25
좋은하루1차 17.1621㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.08 34.46 0.0595 0.0134
03.26 92.17 18.92 0.0461 0.0228
03.27 54.00 16.75 0.0460 0.0111
03.28 44.50 17.58 0.0397 0.0097
03.29 26.92 7.92 0.0407 0.0090
03.30 29.00 9.38 0.0459 0.0069
03.31 36.25 16.42 0.0451 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

갈마동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,013만 · 전세 중간가 1억 5,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm