대전광역시 서구

둔산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,248만 (1위) 60.4% 33건
둔산동 현재 4억 767만 (2위) 63.4% 80건
가장동 3억 6,375만 (3위) 78.3% 11건
관저동 3억 3,282만 (4위) 70.2% 90건
월평동 3억 2,864만 (5위) 72.1% 47건
만년동 3억 1,930만 (6위) 71.1% 32건
탄방동 2억 9,775만 (7위) 73.0% 31건
복수동 2억 9,016만 (8위) 72.9% 21건
내동 2억 1,679만 (9위) 77.7% 18건
도마동 2억 4만 (10위) 69.7% 37건
용문동 1억 9,455만 (11위) - 17건
갈마동 1억 9,013만 (12위) 76.2% 37건
정림동 1억 6,745만 (13위) 66.7% 20건
가수원동 1억 2,550만 (14위) 64.1% 6건
변동 8,800만 (15위) - 1건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 80건
전월 대비 +29%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 767만
최저 4,000만 최고 14억
전세가율 63.4%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 19건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 23 / 46 / 11건

매매 가격

4억 767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 14억
4억 767만
매매가 밴드 4,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,655만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
국화우성 84.96㎡
재건축연한
5억 6,200만 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공
03.31
플로채 12.5293㎡
4,000만 ▼ -350만
3층 · 2011년 준공
03.29
수정타운 71.52㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,900만
9층 · 1993년 준공
03.29
향촌 62.1㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -500만
13층 · 1995년 준공
03.29
국화한신 84.99㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
154건 70%
갱신 계약 전체 221건 중
53건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 133건 (60%) 월세·반전세 88건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 5,194만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
크로바 101.79㎡
신규
전세 6억 8,000만
9층 · 1992년 준공
03.31
한마루아파트 101.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
8층 · 1992년 준공
03.31
국화동성 84.35㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
9층 · 1991년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.31
은하수 59.74㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1994년 준공
03.31
은하수 59.74㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
보라2차 46.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
03.31
시티팰리스7차 18.1172㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2017년 준공
03.31
더하임 18.5168㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2017년 준공
03.31
더하임 19.0734㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
03.31
갤러리빌 36.5675㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.90℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.08 34.46 0.0595 0.0134
03.26 92.17 18.92 0.0461 0.0228
03.27 54.00 16.75 0.0460 0.0111
03.28 44.50 17.58 0.0397 0.0097
03.29 26.92 7.92 0.0407 0.0090
03.30 29.00 9.38 0.0459 0.0069
03.31 36.25 16.42 0.0451 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

둔산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 767만 · 전세 중간가 2억 9,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm