대전광역시 서구

둔산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,688만 (1위) 59.2% 33건
둔산동 현재 4억 3,006만 (2위) 61.8% 101건
만년동 3억 6,490만 (3위) 59.5% 15건
관저동 3억 4,521만 (4위) 70.8% 79건
가장동 3억 3,350만 (5위) 70.5% 9건
월평동 3억 2,723만 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2억 9,392만 (7위) 61.5% 37건
복수동 2억 7,933만 (8위) 80.6% 24건
내동 2억 953만 (9위) 82.5% 18건
도마동 1억 8,757만 (10위) 60.3% 22건
정림동 1억 7,810만 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1억 6,688만 (12위) 73.5% 6건
용문동 1억 6,260만 (13위) - 9건
갈마동 1억 5,030만 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1억 4,700만 (15위) - 1건
변동 4,000만 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 101건
전월 대비 +26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,006만
최저 4,000만 최고 21억
전세가율 61.8%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 29건 · 하락 25건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 54 / 31건

매매 가격

4억 3,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 21억
4억 3,006만
매매가 밴드 4,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,019만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
국화한신 84.99㎡
거래취소 재건축연한
5억 4,000만
5층 · 1992년 준공
04.30
둥지 70.55㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -4,900만
1층 · 1994년 준공
04.30
국화한신 84.99㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1992년 준공
04.30
한마루아파트 101.94㎡
재건축연한
8억 6,000만
8층 · 1992년 준공
04.29
메르하우젠 42.44㎡
9,200만 ▼ -150만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
150건 73%
갱신 계약 전체 206건 중
45건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 121건 (59%) 월세·반전세 85건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 6,732만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
목련 117.76㎡
신규
전세 6억 1,500만
1층 · 1993년 준공
04.30
가람 137.31㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 1991년 준공
04.30
꿈나무 84.885㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1994년 준공
04.30
가람 137.31㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 1991년 준공
04.30
꿈나무 84.885㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
보증 8,658만 / 월 29만
12층 · 1998년 준공
04.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
보증 5,194만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
04.30
샘머리1차 59.802㎡
신규
보증 5,194만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
04.30
수정타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1993년 준공
04.29
레자미2차 12.8413㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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04.18
보라2차 41.82㎡
갱신
월 60만
6층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.58 12.42 0.0565 0.0067
04.25 56.79 28.58 0.0450 0.0093
04.26 32.79 9.08 0.0514 0.0085
04.27 23.54 7.17 0.0570 0.0054
04.28 29.46 11.42 0.0507 0.0097
04.29 38.83 16.83 0.0517 0.0080
04.30 40.79 19.21 0.0521 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

둔산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,006만 · 전세 중간가 3억 2,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm