대전광역시 서구

관저동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4.3억 (2위) 61.8% 101건
만년동 3.6억 (3위) 59.5% 15건
관저동 현재 3.5억 (4위) 70.8% 79건
가장동 3.3억 (5위) 70.5% 9건
월평동 3.3억 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2.9억 (7위) 61.5% 37건
복수동 2.8억 (8위) 80.6% 24건
내동 2.1억 (9위) 82.5% 18건
도마동 1.9억 (10위) 60.3% 22건
정림동 1.8억 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1.7억 (12위) 73.5% 6건
용문동 1.6억 (13위) - 9건
갈마동 1.5억 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1.5억 (15위) - 1건
변동 0.4억 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 79건
전월 대비 -12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 7.1억
전세가율 70.8%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 18건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 48 / 26 / 5건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.1억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
구봉마을주공8-1 59.47㎡
1.6억 ▼ -3,450만
14층 · 1999년 준공
04.29
구봉마을9단지 49.92㎡
1.6억 ▲ +2,100만
19층 · 2000년 준공
04.29
구봉마을5 84.71㎡
3억 ▼ -500만
10층 · 2000년 준공
04.29
구봉마을9단지 59.9㎡
2.1억 ▲ +2,500만
14층 · 2000년 준공
04.28
구봉마을주공7 49.63㎡
1.7억 ▲ +3,100만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
94건 82%
갱신 계약 전체 115건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 62건 (54%) 월세·반전세 53건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
관저더샵 72.923㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2018년 준공
04.28
관저더샵2 84.8064㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.28
관저더샵 72.923㎡
전세 3.1억
9층 · 2018년 준공
04.28
관저더샵 72.923㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2018년 준공
04.28
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
구봉마을5 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2000년 준공
04.29
원앙마을2 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
04.28
원앙마을2 59.47㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
04.27
원앙마을4 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1997년 준공
04.26
원앙마을2 49.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.88 15.25 0.0481 0.0072
04.25 39.58 25.46 0.0379 0.0084
04.26 18.13 7.50 0.0437 0.0081
04.27 12.29 4.96 0.0453 0.0064
04.28 21.50 8.58 0.0453 0.0074
04.29 28.08 15.67 0.0442 0.0075
04.30 31.48 15.29 0.0463 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

관저동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm