대전광역시 서구

월평동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,688만 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4억 3,006만 (2위) 61.8% 101건
만년동 3억 6,490만 (3위) 59.5% 15건
관저동 3억 4,521만 (4위) 70.8% 79건
가장동 3억 3,350만 (5위) 70.5% 9건
월평동 현재 3억 2,723만 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2억 9,392만 (7위) 61.5% 37건
복수동 2억 7,933만 (8위) 80.6% 24건
내동 2억 953만 (9위) 82.5% 18건
도마동 1억 8,757만 (10위) 60.3% 22건
정림동 1억 7,810만 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1억 6,688만 (12위) 73.5% 6건
용문동 1억 6,260만 (13위) - 9건
갈마동 1억 5,030만 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1억 4,700만 (15위) - 1건
변동 4,000만 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,723만
최저 5,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 70.1%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 24 / 11건

매매 가격

3억 2,723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억 9,500만
3억 2,723만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,648만

최신 매매 거래

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04.29
백합 84.78㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +3,800만
7층 · 1993년 준공
04.28
진달래 84.57㎡
재건축연한
3억 6,800만 ▼ -3,200만
3층 · 1995년 준공
04.28
진달래 84.57㎡
재건축연한
3억 7,300만 ▼ -2,700만
14층 · 1995년 준공
04.27
백합 84.78㎡
재건축연한
4억 700만 ▼ -6,800만
1층 · 1993년 준공
04.26
전원 84.94㎡
재건축연한
3억 5,700만 ▲ +200만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

월평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 1억 9,005만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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04.28
한아름 101.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1994년 준공
04.28
한아름 101.85㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1994년 준공
04.26
한아름 123.87㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 1994년 준공
04.25
누리 126.45㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 1994년 준공
04.24
한아름 101.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
갤러리빌9차 22.5342㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
6층 · 2013년 준공
04.24
누리 84.87㎡
신규
보증 6,000만 / 월 95만
10층 · 1994년 준공
04.24
하나로 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1993년 준공
04.23
황실타운 65.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1994년 준공
04.22
하나로 51.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.21 16.79 0.0608 0.0097
04.25 52.25 26.79 0.0529 0.0113
04.26 26.75 10.08 0.0593 0.0087
04.27 17.67 7.79 0.0602 0.0071
04.28 27.71 10.79 0.0530 0.0124
04.29 33.83 17.71 0.0536 0.0094
04.30 35.13 17.38 0.0538 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

월평동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,723만 · 전세 중간가 2억 5,648만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,723만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm