대전광역시 서구

복수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4.3억 (2위) 61.8% 101건
만년동 3.6억 (3위) 59.5% 15건
관저동 3.5억 (4위) 70.8% 79건
가장동 3.3억 (5위) 70.5% 9건
월평동 3.3억 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2.9억 (7위) 61.5% 37건
복수동 현재 2.8억 (8위) 80.6% 24건
내동 2.1억 (9위) 82.5% 18건
도마동 1.9억 (10위) 60.3% 22건
정림동 1.8억 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1.7억 (12위) 73.5% 6건
용문동 1.6억 (13위) - 9건
갈마동 1.5억 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1.5억 (15위) - 1건
변동 0.4억 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 80.6%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오량마을마루미(그린채) 76.7407㎡
3.0억 ▲ +3,500만
13층 · 2006년 준공
04.30
현진에버빌 84.9806㎡
3.5억 ▼ -200만
8층 · 2005년 준공
04.30
초록마을5단지 84.9655㎡
2.6억 ▲ +300만
10층 · 2005년 준공
04.28
삼익목화2 84.89㎡
2.5억 ▲ +4,200만
10층 · 1998년 준공
04.28
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
3.7억 ▼ -2,750만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 15건 (75%) 월세·반전세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 25%
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼익목화2 74.43㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
04.25
복수센트럴자이 84.987㎡
갱신
전세 3억
18층 · 2019년 준공
04.25
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
04.24
복수센트럴자이 84.9986㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2019년 준공
04.17
삼익목화 84.54㎡
갱신
전세 1.6억
17층 · 1993년 준공
종전 1.6억 → ▲ +770만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.14
삼익목화 84.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
04.13
현진에버빌 83.2813㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2005년 준공
04.12
삼익목화 59.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
20층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
04.10
현진에버빌 80.8713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
04.01
초록마을1단지(예미지) 100.9426㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.88 15.25 0.0481 0.0072
04.25 39.58 25.46 0.0379 0.0084
04.26 18.13 7.50 0.0437 0.0081
04.27 12.29 4.96 0.0453 0.0064
04.28 21.50 8.58 0.0453 0.0074
04.29 28.08 15.67 0.0442 0.0075
04.30 31.48 15.29 0.0463 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 32.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

복수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm