대전광역시 서구

갈마동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,688만 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4억 3,006만 (2위) 61.8% 101건
만년동 3억 6,490만 (3위) 59.5% 15건
관저동 3억 4,521만 (4위) 70.8% 79건
가장동 3억 3,350만 (5위) 70.5% 9건
월평동 3억 2,723만 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2억 9,392만 (7위) 61.5% 37건
복수동 2억 7,933만 (8위) 80.6% 24건
내동 2억 953만 (9위) 82.5% 18건
도마동 1억 8,757만 (10위) 60.3% 22건
정림동 1억 7,810만 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1억 6,688만 (12위) 73.5% 6건
용문동 1억 6,260만 (13위) - 9건
갈마동 현재 1억 5,030만 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1억 4,700만 (15위) - 1건
변동 4,000만 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,030만
최저 3,850만 최고 4억 1,150만
전세가율 75.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 19 / 21 / 0건

매매 가격

1억 5,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 4억 1,150만
1억 5,030만
매매가 밴드 3,850만 ~ 4억 1,150만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,148만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3억 2,400만 ▼ -3,600만
1층 · 1995년 준공
04.28
시티팰리스8차(103동) 30.0034㎡
1억 2,000만 ▼ -200만
10층 · 2019년 준공
04.27
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +940만
13층 · 1994년 준공
04.26
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +2,800만
10층 · 1995년 준공
04.25
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
14층 · 1995년 준공
04.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1995년 준공
04.24
나이스타운 22.42㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 2001년 준공
04.24
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1995년 준공
04.23
경성큰마을 84.94㎡
갱신
전세 2억 4,500만
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
베누스타운 24.57㎡
갱신
보증 500만 / 월 29만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +1만
04.30
베버리힐스유엔빌리 224.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
04.29
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1995년 준공
04.26
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 1995년 준공
04.26
광도푸른 39.9675㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.58 12.42 0.0565 0.0067
04.25 56.79 28.58 0.0450 0.0093
04.26 32.79 9.08 0.0514 0.0085
04.27 23.54 7.17 0.0570 0.0054
04.28 29.46 11.42 0.0507 0.0097
04.29 38.83 16.83 0.0517 0.0080
04.30 40.79 19.21 0.0521 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

갈마동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,030만 · 전세 중간가 1억 1,148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm