대전광역시 서구

탄방동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4.3억 (2위) 61.8% 101건
만년동 3.6억 (3위) 59.5% 15건
관저동 3.5억 (4위) 70.8% 79건
가장동 3.3억 (5위) 70.5% 9건
월평동 3.3억 (6위) 70.1% 52건
탄방동 현재 2.9억 (7위) 61.5% 37건
복수동 2.8억 (8위) 80.6% 24건
내동 2.1억 (9위) 82.5% 18건
도마동 1.9억 (10위) 60.3% 22건
정림동 1.8억 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1.7억 (12위) 73.5% 6건
용문동 1.6억 (13위) - 9건
갈마동 1.5억 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1.5억 (15위) - 1건
변동 0.4억 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 79%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 7.9억
전세가율 61.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

79% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.9억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
6.4억 ▲ +2,300만
10층 · 2020년 준공
04.30
수팰리스 49.0475㎡
2.0억 ▲ +2,200만
7층 · 2018년 준공
04.29
메이저타운 47.34㎡
1.1억
8층 · 2004년 준공
04.28
공작한양 84.9㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,000만
14층 · 1992년 준공
04.28
공작한양 84.9㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +2,200만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
59만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+36.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한가람 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +1.3억
04.29
e편한세상둔산1단지 84.8747㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2020년 준공
04.29
한가람 52.29㎡
신규
전세 2억
9층 · 1991년 준공
04.29
한가람 52.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 1991년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
04.23
한가람 39.6㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1991년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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04.30
더퍼스트주상복합아파트 19.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2018년 준공
04.30
시티빌1차 59.435㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
7층 · 2004년 준공
04.29
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2020년 준공
04.28
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
04.28
주안에쉐르 37.0118㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
6.82℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.58 12.42 0.0565 0.0067
04.25 56.79 28.58 0.0450 0.0093
04.26 32.79 9.08 0.0514 0.0085
04.27 23.54 7.17 0.0570 0.0054
04.28 29.46 11.42 0.0507 0.0097
04.29 38.83 16.83 0.0517 0.0080
04.30 40.79 19.21 0.0521 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

탄방동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 79% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm