대전광역시 서구

탄방동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,450만 (1위) 60.1% 34건
둔산동 4억 3,021만 (2위) 60.0% 103건
만년동 3억 9,375만 (3위) 62.5% 25건
월평동 3억 5,397만 (4위) 73.5% 54건
가장동 3억 4,650만 (5위) 85.1% 8건
관저동 3억 4,467만 (6위) 71.7% 92건
복수동 2억 9,500만 (7위) 63.8% 25건
탄방동 현재 2억 5,011만 (8위) 73.4% 43건
괴정동 2억 1,813만 (9위) 68.8% 5건
변동 2억 950만 (10위) - 4건
내동 1억 9,167만 (11위) 78.9% 15건
가수원동 1억 9,065만 (12위) 70.1% 10건
도마동 1억 8,507만 (13위) 68.5% 22건
갈마동 1억 7,958만 (14위) 79.4% 29건
정림동 1억 5,860만 (15위) 79.6% 11건
용문동 1억 4,625만 (16위) 62.0% 6건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,011만
최저 7,500만 최고 7억 3,700만
전세가율 73.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 0건

매매 가격

2억 5,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 7억 3,700만
2억 5,011만
매매가 밴드 7,500만 ~ 7억 3,700만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,430만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
20층 · 2020년 준공
05.31
시티빌4차 58.85㎡
1억 8,500만
12층 · 2004년 준공
05.31
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
5억 7,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2020년 준공
05.31
탑스빌 35.44㎡
8,900만 ▲ +500만
9층 · 2003년 준공
05.31
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
6억 2,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
55건 80%
갱신 계약 전체 69건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 23건 (33%) 월세·반전세 46건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한우리 84.72㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1994년 준공
05.27
산호 40.36㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1996년 준공
05.26
산호 40.36㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1996년 준공
05.25
산호 40.36㎡
신규
전세 1억 5,700만
6층 · 1996년 준공
05.24
탑스빌 59.435㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한가람 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1991년 준공
05.30
공작한양 72.99㎡
보증 1억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
05.30
공작한양 72.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
05.29
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
7층 · 2005년 준공
05.27
시티빌4차 58.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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05.07
리베라스위트빌Ⅱ 39.09㎡
갱신·청구권
월 53만
7층 · 2004년 준공
종전 50만 → ▲ +3만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.79 8.50 0.0418 0.0047
05.26 30.42 13.92 0.0547 0.0101
05.27 42.71 22.21 0.0709 0.0094
05.28 41.38 21.38 0.0689 0.0105
05.29 45.38 23.75 0.0582 0.0181
05.30 36.08 16.21 0.0455 0.0165
05.31 34.50 20.04 0.0531 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

탄방동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,011만 · 전세 중간가 2억 1,430만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm