대전광역시 서구

둔산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,450만 (1위) 60.1% 34건
둔산동 현재 4억 3,021만 (2위) 60.0% 103건
만년동 3억 9,375만 (3위) 62.5% 25건
월평동 3억 5,397만 (4위) 73.5% 54건
가장동 3억 4,650만 (5위) 85.1% 8건
관저동 3억 4,467만 (6위) 71.7% 92건
복수동 2억 9,500만 (7위) 63.8% 25건
탄방동 2억 5,011만 (8위) 73.4% 43건
괴정동 2억 1,813만 (9위) 68.8% 5건
변동 2억 950만 (10위) - 4건
내동 1억 9,167만 (11위) 78.9% 15건
가수원동 1억 9,065만 (12위) 70.1% 10건
도마동 1억 8,507만 (13위) 68.5% 22건
갈마동 1억 7,958만 (14위) 79.4% 29건
정림동 1억 5,860만 (15위) 79.6% 11건
용문동 1억 4,625만 (16위) 62.0% 6건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 103건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,021만
최저 3,400만 최고 17억
전세가율 60.0%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 23건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 21 / 52 / 30건

매매 가격

4억 3,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 17억
4억 3,021만
매매가 밴드 3,400만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 586만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
샘머리2차 84.945㎡
4억 3,000만 ▲ +400만
5층 · 1998년 준공
05.31
샘머리2차 84.945㎡
4억 7,000만 ▲ +4,400만
13층 · 1998년 준공
05.31
국화동성 134.06㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 1991년 준공
05.31
국화동성 134.06㎡
거래취소 재건축연한
5억 9,000만
1층 · 1991년 준공
05.30
가람 137.31㎡
재건축연한
8억 6,500만 ▲ +1억 3,500만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 40건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
135건 74%
갱신 계약 전체 183건 중
40건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 106건 (58%) 월세·반전세 77건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
53만원
보증금 3,000만
갱신
43만원
보증금 9,615만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
국화신동아 84.37㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1992년 준공
05.31
은초롱 84.93㎡
신규
전세 2억 9,500만
12층 · 1994년 준공
05.31
은초롱 84.93㎡
신규
전세 2억 9,500만
12층 · 1994년 준공
05.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 3억
2층 · 1994년 준공
05.31
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
청솔아파트 73.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1991년 준공
05.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
05.31
두운힐스 42.36㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
05.30
녹원 84.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
05.28
녹원 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,000만 / 월 30만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.79 8.50 0.0418 0.0047
05.26 30.42 13.92 0.0547 0.0101
05.27 42.71 22.21 0.0709 0.0094
05.28 41.38 21.38 0.0689 0.0105
05.29 45.38 23.75 0.0582 0.0181
05.30 36.08 16.21 0.0455 0.0165
05.31 34.50 20.04 0.0531 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 23.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

둔산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,021만 · 전세 중간가 3억 586만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,021만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm