대전광역시 서구

만년동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,450만 (1위) 60.1% 34건
둔산동 4억 3,021만 (2위) 60.0% 103건
만년동 현재 3억 9,375만 (3위) 62.5% 25건
월평동 3억 5,397만 (4위) 73.5% 54건
가장동 3억 4,650만 (5위) 85.1% 8건
관저동 3억 4,467만 (6위) 71.7% 92건
복수동 2억 9,500만 (7위) 63.8% 25건
탄방동 2억 5,011만 (8위) 73.4% 43건
괴정동 2억 1,813만 (9위) 68.8% 5건
변동 2억 950만 (10위) - 4건
내동 1억 9,167만 (11위) 78.9% 15건
가수원동 1억 9,065만 (12위) 70.1% 10건
도마동 1억 8,507만 (13위) 68.5% 22건
갈마동 1억 7,958만 (14위) 79.4% 29건
정림동 1억 5,860만 (15위) 79.6% 11건
용문동 1억 4,625만 (16위) 62.0% 6건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,375만
최저 1억 6,500만 최고 5억 7,900만
전세가율 62.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 20 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 7,900만
3억 9,375만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,446만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.30
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
05.30
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1995년 준공
05.24
초원 59.8㎡
재건축연한
3억 1,750만 ▲ +1,450만
7층 · 1995년 준공
05.24
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1995년 준공
05.23
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
48건 79%
갱신 계약 전체 61건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
초원 59.89㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1995년 준공
05.30
그레이스K2 31.8081㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2020년 준공
05.30
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1995년 준공
05.30
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1995년 준공
05.30
그레이스K2 31.8081㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2020년 준공

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05.30
시티팰리스 20.9158㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
10층 · 2017년 준공
05.30
초원 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
05.30
상록수 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
05.28
상록수 43.2㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
05.28
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.14℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
3.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.38 11.83 0.0402 0.0046
05.26 27.58 17.38 0.0531 0.0095
05.27 40.96 25.71 0.0693 0.0088
05.28 38.58 26.13 0.0658 0.0086
05.29 38.91 27.42 0.0593 0.0127
05.30 28.79 20.38 0.0484 0.0115
05.31 31.13 22.08 0.0506 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 27.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만년동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,375만 · 전세 중간가 2억 3,446만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm