대전광역시 서구

관저동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,450만 (1위) 60.1% 34건
둔산동 4억 3,021만 (2위) 60.0% 103건
만년동 3억 9,375만 (3위) 62.5% 25건
월평동 3억 5,397만 (4위) 73.5% 54건
가장동 3억 4,650만 (5위) 85.1% 8건
관저동 현재 3억 4,467만 (6위) 71.7% 92건
복수동 2억 9,500만 (7위) 63.8% 25건
탄방동 2억 5,011만 (8위) 73.4% 43건
괴정동 2억 1,813만 (9위) 68.8% 5건
변동 2억 950만 (10위) - 4건
내동 1억 9,167만 (11위) 78.9% 15건
가수원동 1억 9,065만 (12위) 70.1% 10건
도마동 1억 8,507만 (13위) 68.5% 22건
갈마동 1억 7,958만 (14위) 79.4% 29건
정림동 1억 5,860만 (15위) 79.6% 11건
용문동 1억 4,625만 (16위) 62.0% 6건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 92건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,467만
최저 1억 700만 최고 6억 2,000만
전세가율 71.7%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 24건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 49 / 31 / 12건

매매 가격

3억 4,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 6억 2,000만
3억 4,467만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,739만

최신 매매 거래

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05.31
원앙마을1 84.79㎡
2억 9,700만 ▼ -3,300만
16층 · 1997년 준공
05.31
원앙마을4 59.47㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
12층 · 1997년 준공
05.31
구봉마을9단지 59.9㎡
1억 9,900만 ▼ -600만
17층 · 2000년 준공
05.30
원앙마을2 59.47㎡
1억 7,300만 ▼ -200만
16층 · 1997년 준공
05.30
원앙마을2 49.59㎡
1억 2,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
120건 82%
갱신 계약 전체 147건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 69건 (47%) 월세·반전세 78건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,217만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1997년 준공
05.31
관저어반힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 4,800만
15층 · 2017년 준공
05.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1997년 준공
05.29
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2000년 준공
05.28
구봉마을주공7 59.72㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
05.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
05.31
구봉마을9단지 49.92㎡
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
05.31
관저더샵 59.977㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
17층 · 2018년 준공
05.31
관저더샵2 84.8064㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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05.03
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
월 60만
18층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.29 6.29 0.0437 0.0062
05.26 25.00 14.75 0.0589 0.0083
05.27 34.29 23.79 0.0712 0.0092
05.28 32.79 22.46 0.0645 0.0102
05.29 32.74 23.50 0.0662 0.0119
05.30 26.88 19.58 0.0544 0.0115
05.31 27.29 18.29 0.0553 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관저동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,467만 · 전세 중간가 2억 2,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm