대전광역시 서구

관저동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,067만 (1위) 61.2% 30건
둔산동 4억 4,413만 (2위) 66.0% 74건
만년동 3억 6,517만 (3위) 70.0% 19건
가장동 3억 4,625만 (4위) 75.8% 6건
관저동 현재 3억 4,585만 (5위) 73.3% 87건
월평동 3억 1,939만 (6위) 73.6% 52건
탄방동 3억 1,693만 (7위) 72.8% 38건
복수동 2억 8,429만 (8위) 78.0% 24건
내동 2억 5,825만 (9위) 78.8% 16건
용문동 2억 2,554만 (10위) 64.2% 8건
갈마동 2억 1,936만 (11위) 82.9% 26건
도마동 2억 1,661만 (12위) 59.5% 19건
괴정동 1억 9,025만 (13위) 73.3% 3건
정림동 1억 8,540만 (14위) 75.8% 12건
가수원동 1억 7,420만 (15위) - 12건
변동 1억 6,200만 (16위) - 2건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 87건
전월 대비 -5%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,585만
최저 1억 1,900만 최고 6억 4,000만
전세가율 73.3%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 18건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 47 / 31 / 9건

매매 가격

3억 4,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억 4,000만
3억 4,585만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
구봉마을주공8-1 59.47㎡
거래취소
2억 800만
21층 · 1999년 준공
06.30
원앙마을4 49.59㎡
1억 5,950만 ▲ +1,650만
8층 · 1997년 준공
06.30
원앙마을4 49.59㎡
1억 4,500만 ▲ +200만
9층 · 1997년 준공
06.30
원앙마을4 49.59㎡
1억 6,000만 ▲ +1,700만
5층 · 1997년 준공
06.30
관저리슈빌 84.5204㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
88건 76%
갱신 계약 전체 116건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 60건 (52%) 월세·반전세 56건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 2,019만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대자연마을 134.9㎡
갱신
전세 3억 3,000만
2층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
06.28
다온숲3단지 74.94㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 2016년 준공
06.28
원앙마을2 49.59㎡
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
06.28
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1억 3,500만
18층 · 1997년 준공
06.28
원앙마을2 49.59㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
원앙마을4 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1997년 준공
06.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
신규
보증 1,217만 / 월 21만
17층 · 2015년 준공
06.30
구봉마을9단지 49.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
06.30
관저5엘에이치천년나무1단지 46.78㎡
갱신
보증 859만 / 월 33만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
06.28
관저더샵2 74.8154㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
18.66℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.46 10.25 0.0399 0.0076
06.25 11.17 3.54 0.0426 0.0059
06.26 23.54 12.75 0.0565 0.0060
06.27 29.04 18.50 0.0444 0.0077
06.28 25.75 15.79 0.0376 0.0068
06.29 11.58 6.13 0.0310 0.0053
06.30 10.54 3.38 0.0203 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

관저동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,585만 · 전세 중간가 2억 4,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,585만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm