대전광역시 서구

관저동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,650만 (1위) 59.4% 33건
둔산동 4억 9,529만 (2위) 62.5% 77건
만년동 4억 50만 (3위) 61.3% 15건
월평동 3억 6,647만 (4위) 70.6% 42건
관저동 현재 3억 3,182만 (5위) 72.1% 83건
가장동 3억 2,250만 (6위) 67.3% 8건
탄방동 2억 9,582만 (7위) 71.2% 32건
괴정동 2억 9,500만 (8위) 65.3% 1건
복수동 2억 7,979만 (9위) 75.9% 18건
용문동 2억 4,713만 (10위) - 5건
내동 2억 3,250만 (11위) 72.4% 13건
도마동 2억 991만 (12위) 58.0% 30건
갈마동 1억 7,913만 (13위) 71.8% 35건
변동 1억 5,600만 (14위) - 4건
가수원동 1억 4,225만 (15위) 77.6% 6건
정림동 1억 3,671만 (16위) 93.2% 8건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 83건
전월 대비 -5%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,182만
최저 1억 1,500만 최고 6억 3,700만
전세가율 72.1%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 19건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 36 / 39 / 8건

매매 가격

3억 3,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 3,700만
3억 3,182만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
구봉마을주공7 49.63㎡
1억 5,400만 ▼ -1,500만
17층 · 1999년 준공
07.31
구봉마을주공8-1 59.47㎡
1억 6,500만 ▼ -1,450만
2층 · 1999년 준공
07.31
다온숲3단지 51.99㎡
2억 6,700만 ▲ +2,400만
10층 · 2016년 준공
07.31
관저지구효성해링턴플레이스 84.8694㎡
4억 3,000만 ▼ -900만
16층 · 2016년 준공
07.30
느리울마을11단지 75.78㎡
거래취소
3억 4,100만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
86건 80%
갱신 계약 전체 108건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 60건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1999년 준공
07.31
구봉마을주공8-1 59.47㎡
신규
전세 1억 6,000만
21층 · 1999년 준공
07.29
느리울마을11단지 84.61㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2004년 준공
07.29
구봉마을9단지 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,700만
7층 · 2000년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
07.28
관저어반힐스 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
07.31
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 100만 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
07.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
20층 · 1997년 준공
07.30
원앙마을2 49.59㎡
신규
보증 4,500만 / 월 10만
8층 · 1997년 준공
07.30
원앙마을2 49.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.00℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 108.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 10.22 0.0299 0.0093
07.26 10.71 5.42 0.0239 0.0082
07.27 8.71 2.88 0.0200 0.0067
07.28 17.00 8.17 0.0429 0.0103
07.29 20.78 12.38 0.0352 0.0101
07.30 14.00 7.88 0.0305 0.0086
07.31 16.71 10.17 0.0331 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 19.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

관저동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,182만 · 전세 중간가 2억 2,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,182만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.50mm