대전광역시 서구

둔산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,650만 (1위) 59.4% 33건
둔산동 현재 4억 9,529만 (2위) 62.5% 77건
만년동 4억 50만 (3위) 61.3% 15건
월평동 3억 6,647만 (4위) 70.6% 42건
관저동 3억 3,182만 (5위) 72.1% 83건
가장동 3억 2,250만 (6위) 67.3% 8건
탄방동 2억 9,582만 (7위) 71.2% 32건
괴정동 2억 9,500만 (8위) 65.3% 1건
복수동 2억 7,979만 (9위) 75.9% 18건
용문동 2억 4,713만 (10위) - 5건
내동 2억 3,250만 (11위) 72.4% 13건
도마동 2억 991만 (12위) 58.0% 30건
갈마동 1억 7,913만 (13위) 71.8% 35건
변동 1억 5,600만 (14위) - 4건
가수원동 1억 4,225만 (15위) 77.6% 6건
정림동 1억 3,671만 (16위) 93.2% 8건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 77건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,529만
최저 4,235만 최고 20억 7,000만
전세가율 62.5%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 27건

매매 가격

4억 9,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,235만 20억 7,000만
4억 9,529만
매매가 밴드 4,235만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 225만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
꿈나무 70.55㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -500만
10층 · 1994년 준공
07.30
녹원 84.6㎡
재건축연한
4억 8,000만
10층 · 1994년 준공
07.29
샘머리1차 59.802㎡
3억 6,000만 ▲ +1,500만
10층 · 1998년 준공
07.28
국화라이프 114.28㎡
재건축연한
6억 6,700만 ▼ -2,800만
8층 · 1992년 준공
07.28
국화라이프 114.28㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -7,500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
165건 78%
갱신 계약 전체 211건 중
38건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 104건 (49%) 월세·반전세 107건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세2건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
녹원 59.54㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 1994년 준공
07.31
향촌 84.42㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1995년 준공
07.31
향촌 84.42㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1995년 준공
07.31
향촌 84.42㎡
전세 2억 5,000만
2층 · 1995년 준공
07.30
녹원 59.54㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
레자미2차 12.0051㎡
신규
보증 300만 / 월 34만
7층 · 2012년 준공
07.31
가람 84.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 1991년 준공
07.31
더하임 18.5168㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
07.30
갤러리빌7차 14.3185㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 2011년 준공
07.30
향촌 62.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.18
리마 18.1956㎡
신규
월 45만
9층 · 2016년 준공
07.18
리마 17.6531㎡
신규
월 45만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.00℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 108.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.08 13.54 0.0299 0.0151
07.26 18.17 6.71 0.0263 0.0088
07.27 14.13 4.88 0.0246 0.0062
07.28 23.08 10.79 0.0435 0.0107
07.29 32.63 14.58 0.0329 0.0166
07.30 23.04 9.79 0.0350 0.0116
07.31 25.71 12.88 0.0370 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.14 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

둔산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,529만 · 전세 중간가 3억 225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,529만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.50mm