대전광역시 서구

도안동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,650만 (1위) 59.4% 33건
둔산동 4억 9,529만 (2위) 62.5% 77건
만년동 4억 50만 (3위) 61.3% 15건
월평동 3억 6,647만 (4위) 70.6% 42건
관저동 3억 3,182만 (5위) 72.1% 83건
가장동 3억 2,250만 (6위) 67.3% 8건
탄방동 2억 9,582만 (7위) 71.2% 32건
괴정동 2억 9,500만 (8위) 65.3% 1건
복수동 2억 7,979만 (9위) 75.9% 18건
용문동 2억 4,713만 (10위) - 5건
내동 2억 3,250만 (11위) 72.4% 13건
도마동 2억 991만 (12위) 58.0% 30건
갈마동 1억 7,913만 (13위) 71.8% 35건
변동 1억 5,600만 (14위) - 4건
가수원동 1억 4,225만 (15위) 77.6% 6건
정림동 1억 3,671만 (16위) 93.2% 8건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,650만
최저 4억 최고 7억 2,500만
전세가율 59.4%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 0건

매매 가격

5억 4,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 2,500만
5억 4,650만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
6억 9,000만 ▼ -3,500만
11층 · 2021년 준공
07.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7억 2,500만 ▲ +2,800만
19층 · 2021년 준공
07.29
도안리슈빌 73.5542㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2014년 준공
07.28
엘드수목토 84.9967㎡
4억 9,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2010년 준공
07.26
도안리슈빌 84.8646㎡
4억 9,400만 ▼ -1,100만
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
39건 85%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
도안리슈빌 73.5542㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2014년 준공
07.31
도안리슈빌 73.5542㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2014년 준공
07.28
현대아이파크 84.95㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2013년 준공
07.28
엘드수목토 84.9884㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
1층 · 2010년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +3,500만
07.28
엘드수목토 84.9818㎡
신규
전세 3억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
15층 · 2010년 준공
07.29
도안리슈빌 84.9132㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
07.29
도안리슈빌 73.9446㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2014년 준공
07.26
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2010년 준공
07.24
도안리슈빌 84.9868㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
30층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.22
엘드수목토 84.9967㎡
신규
월 60만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.00℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 108.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.71 17.46 0.0314 0.0131
07.26 15.46 7.75 0.0223 0.0112
07.27 9.21 5.46 0.0216 0.0076
07.28 18.92 11.00 0.0379 0.0096
07.29 25.96 16.17 0.0291 0.0149
07.30 20.42 10.29 0.0291 0.0102
07.31 22.65 12.21 0.0279 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 24.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도안동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,650만 · 전세 중간가 3억 2,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,650만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.50mm