대전광역시 서구

가수원동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,650만 (1위) 59.4% 33건
둔산동 4억 9,529만 (2위) 62.5% 77건
만년동 4억 50만 (3위) 61.3% 15건
월평동 3억 6,647만 (4위) 70.6% 42건
관저동 3억 3,182만 (5위) 72.1% 83건
가장동 3억 2,250만 (6위) 67.3% 8건
탄방동 2억 9,582만 (7위) 71.2% 32건
괴정동 2억 9,500만 (8위) 65.3% 1건
복수동 2억 7,979만 (9위) 75.9% 18건
용문동 2억 4,713만 (10위) - 5건
내동 2억 3,250만 (11위) 72.4% 13건
도마동 2억 991만 (12위) 58.0% 30건
갈마동 1억 7,913만 (13위) 71.8% 35건
변동 1억 5,600만 (14위) - 4건
가수원동 현재 1억 4,225만 (15위) 77.6% 6건
정림동 1억 3,671만 (16위) 93.2% 8건
장안동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
매노동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
우명동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
오동 - (26위) - -
평촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,225만
최저 1억 500만 최고 1억 9,500만
전세가율 77.6%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 4,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 1억 9,500만
1억 4,225만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -1,700만
3층 · 1989년 준공
07.21
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -1,100만
13층 · 1991년 준공
07.11
계룡 59.4㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
10층 · 1986년 준공
07.10
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,700만
7층 · 1989년 준공
07.07
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 500만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
은아2단지 52.2㎡
전세 8,000만
8층 · 1990년 준공
07.22
은아2단지 52.2㎡
전세 9,500만
11층 · 1990년 준공
07.22
은아2단지 52.2㎡
신규
전세 9,500만
11층 · 1990년 준공
07.18
은아1단지 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1989년 준공
07.09
계룡 59.4㎡
전세 1억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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07.18
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1991년 준공
07.15
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1991년 준공
07.11
계룡 81.0㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
4층 · 1986년 준공
07.09
계룡 59.4㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 1986년 준공
07.03
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 108.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.00℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
23.62℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 108.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 10.22 0.0299 0.0093
07.26 10.71 5.42 0.0239 0.0082
07.27 8.71 2.88 0.0200 0.0067
07.28 17.00 8.17 0.0429 0.0103
07.29 20.78 12.38 0.0352 0.0101
07.30 14.00 7.88 0.0305 0.0086
07.31 16.71 10.17 0.0331 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 19.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가수원동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,225만 · 전세 중간가 1억 1,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,225만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 108.50mm