대전광역시 서구

갈마동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,067만 (1위) 61.2% 30건
둔산동 4억 4,413만 (2위) 66.0% 74건
만년동 3억 6,517만 (3위) 70.0% 19건
가장동 3억 4,625만 (4위) 75.8% 6건
관저동 3억 4,585만 (5위) 73.3% 87건
월평동 3억 1,939만 (6위) 73.6% 52건
탄방동 3억 1,693만 (7위) 72.8% 38건
복수동 2억 8,429만 (8위) 78.0% 24건
내동 2억 5,825만 (9위) 78.8% 16건
용문동 2억 2,554만 (10위) 64.2% 8건
갈마동 현재 2억 1,936만 (11위) 82.9% 26건
도마동 2억 1,661만 (12위) 59.5% 19건
괴정동 1억 9,025만 (13위) 73.3% 3건
정림동 1억 8,540만 (14위) 75.8% 12건
가수원동 1억 7,420만 (15위) - 12건
변동 1억 6,200만 (16위) - 2건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,936만
최저 6,100만 최고 5억 4,500만
전세가율 82.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 1건

매매 가격

2억 1,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 5억 4,500만
2억 1,936만
매매가 밴드 6,100만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,992만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
06.27
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +700만
14층 · 1994년 준공
06.27
갈마 84.68㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -2,000만
1층 · 1994년 준공
06.26
광도푸른 39.9675㎡
8,400만 ▼ -50만
13층 · 1998년 준공
06.26
갈마 84.68㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -3,100만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
41건 80%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 30건 (59%) 월세·반전세 21건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
62만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.1%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
웰리움 120.33㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2006년 준공
06.28
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1995년 준공
06.28
좋은하루2차 18.9971㎡
신규
전세 3,500만
6층 · 2012년 준공
06.28
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1995년 준공
06.28
다우갤러리휴리움아파트 51.4405㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
갈마 84.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
06.28
좋은하루1차 17.1621㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 2011년 준공
06.28
디안더블레스 24.6312㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2020년 준공
06.22
좋은하루1차 15.7785㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
11층 · 2011년 준공
06.20
디안더블레스 24.6312㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
18.66℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.96 11.46 0.0372 0.0161
06.25 16.33 5.13 0.0380 0.0103
06.26 32.17 11.79 0.0486 0.0105
06.27 46.00 16.21 0.0489 0.0134
06.28 37.46 16.21 0.0333 0.0129
06.29 21.46 6.96 0.0285 0.0070
06.30 16.46 5.63 0.0178 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.61 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

갈마동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,936만 · 전세 중간가 1억 5,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,936만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm