대전광역시 서구

복수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 61.2% 30건
둔산동 4.4억 (2위) 66.0% 74건
만년동 3.7억 (3위) 70.0% 19건
가장동 3.5억 (4위) 75.8% 6건
관저동 3.5억 (5위) 73.3% 87건
월평동 3.2억 (6위) 73.6% 52건
탄방동 3.2억 (7위) 72.8% 38건
복수동 현재 2.8억 (8위) 78.0% 24건
내동 2.6억 (9위) 78.8% 16건
용문동 2.3억 (10위) 64.2% 8건
갈마동 2.2억 (11위) 82.9% 26건
도마동 2.2억 (12위) 59.5% 19건
괴정동 1.9억 (13위) 73.3% 3건
정림동 1.9억 (14위) 75.8% 12건
가수원동 1.7억 (15위) - 12건
변동 1.6억 (16위) - 2건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 -4%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 78.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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06.28
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
거래취소
4억
13층 · 2005년 준공
06.28
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
4억 ▲ +2,200만
13층 · 2005년 준공
06.28
초록마을5단지 84.9655㎡
2.6억 ▲ +2,000만
10층 · 2005년 준공
06.25
삼익목화 84.54㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,000만
14층 · 1993년 준공
06.23
삼익목화2 84.89㎡
2.4억 ▼ -2,600만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2019년 준공
06.28
계룡 75.76㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공
06.27
계룡 63.36㎡
전세 1.2억
2층 · 1991년 준공
06.27
계룡 63.36㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1991년 준공
06.27
삼익목화2 59.915㎡
전세 1.4억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
06.21
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
16층 · 1993년 준공
06.17
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2019년 준공
06.14
현진에버빌 114.6997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2005년 준공
06.10
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 82.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
18.66℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 82.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.46 10.25 0.0399 0.0076
06.25 11.17 3.54 0.0426 0.0059
06.26 23.54 12.75 0.0565 0.0060
06.27 29.04 18.50 0.0444 0.0077
06.28 25.75 15.79 0.0376 0.0068
06.29 11.58 6.13 0.0310 0.0053
06.30 10.54 3.38 0.0203 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

복수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 82.00mm