대전광역시 서구

만년동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.2% 33건
둔산동 4.3억 (2위) 61.8% 101건
만년동 현재 3.6억 (3위) 59.5% 15건
관저동 3.5억 (4위) 70.8% 79건
가장동 3.3억 (5위) 70.5% 9건
월평동 3.3억 (6위) 70.1% 52건
탄방동 2.9억 (7위) 61.5% 37건
복수동 2.8억 (8위) 80.6% 24건
내동 2.1억 (9위) 82.5% 18건
도마동 1.9억 (10위) 60.3% 22건
정림동 1.8억 (11위) 75.6% 14건
가수원동 1.7억 (12위) 73.5% 6건
용문동 1.6억 (13위) - 9건
갈마동 1.5억 (14위) 75.8% 40건
괴정동 1.5억 (15위) - 1건
변동 0.4억 (16위) - 1건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -53%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 7.3억
전세가율 59.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.3억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
초원 59.89㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
04.26
강변 127.71㎡
재건축연한 신고가
7.3억 ▲ +3,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
상아 84.94㎡
재건축연한
5억 ▲ +2,800만
8층 · 1995년 준공
04.26
상록수 59.88㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,300만
4층 · 1995년 준공
04.22
초원 59.89㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -500만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
15건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
상아 84.94㎡
신규
전세 3억
5층 · 1995년 준공
04.30
상아 84.94㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1995년 준공
04.29
상록수 43.2㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1995년 준공
04.29
그레이스K2 21.0344㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2020년 준공
04.28
상록수 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.19
초원 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
04.18
초원 59.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
04.18
상아 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1995년 준공
04.16
시티팰리스 20.432㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
04.15
초원 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.10
초원 59.89㎡
신규
월 40만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.79℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
5.14℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.46 15.08 0.0527 0.0089
04.25 55.83 24.88 0.0414 0.0108
04.26 32.08 11.04 0.0478 0.0107
04.27 23.08 8.33 0.0538 0.0082
04.28 28.25 11.63 0.0480 0.0105
04.29 39.71 19.29 0.0491 0.0113
04.30 40.88 19.79 0.0505 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 33.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

만년동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm