대전광역시 서구

도안동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 5,391만 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4억 4,264만 (2위) 64.6% 62건
만년동 3억 6,663만 (3위) 72.6% 15건
가장동 3억 6,075만 (4위) 80.5% 6건
관저동 3억 2,650만 (5위) 72.1% 60건
복수동 3억 2,600만 (6위) 80.9% 16건
월평동 3억 2,520만 (7위) 67.5% 54건
탄방동 2억 9,458만 (8위) 69.9% 23건
용문동 2억 3,040만 (9위) - 8건
내동 2억 2,283만 (10위) 78.9% 17건
가수원동 2억 913만 (11위) 72.7% 8건
정림동 2억 175만 (12위) 84.1% 15건
도마동 1억 9,340만 (13위) 74.4% 15건
갈마동 1억 8,767만 (14위) 79.0% 32건
변동 1억 8,000만 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1억 975만 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,391만
최저 4억 9,000만 최고 7억 4,600만
전세가율 57.6%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 0건

매매 가격

5억 5,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 7억 4,600만
5억 5,391만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 7억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,800만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7억 ▼ -4,600만
20층 · 2021년 준공
02.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
6억 9,500만 ▼ -5,100만
1층 · 2021년 준공
02.23
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7억 4,600만 ▲ +4,100만
18층 · 2021년 준공
02.22
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
5억 8,700만 ▼ -3,300만
7층 · 2014년 준공
02.22
금성백조예미지 84.9199㎡
5억 4,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
43건 59%
갱신 계약 전체 73건 중
29건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 23건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
금성백조예미지 84.9199㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2012년 준공
02.28
현대아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2013년 준공
02.27
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 2014년 준공
02.27
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억 1,000만
15층 · 2021년 준공
02.27
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
도안18단지린풀하우스 70.143㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
02.23
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2021년 준공
02.22
도안리슈빌 84.9711㎡
신규
보증 5,000만 / 월 117만
9층 · 2014년 준공
02.21
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
20층 · 2014년 준공
02.21
현대아이파크 84.979㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
22층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.67 16.00 0.0362 0.0134
02.23 21.75 14.58 0.0377 0.0088
02.24 19.96 11.67 0.0316 0.0166
02.25 25.08 13.29 0.0294 0.0189
02.26 49.08 27.00 0.0396 0.0168
02.27 43.79 16.21 0.0232 0.0311
02.28 32.46 16.92 0.0270 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도안동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,391만 · 전세 중간가 3억 1,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm