대전광역시 서구

내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4.4억 (2위) 64.6% 62건
만년동 3.7억 (3위) 72.6% 15건
가장동 3.6억 (4위) 80.5% 6건
관저동 3.3억 (5위) 72.1% 60건
복수동 3.3억 (6위) 80.9% 16건
월평동 3.3억 (7위) 67.5% 54건
탄방동 2.9억 (8위) 69.9% 23건
용문동 2.3억 (9위) - 8건
내동 현재 2.2억 (10위) 78.9% 17건
가수원동 2.1억 (11위) 72.7% 8건
정림동 2.0억 (12위) 84.1% 15건
도마동 1.9억 (13위) 74.4% 15건
갈마동 1.9억 (14위) 79.0% 32건
변동 1.8억 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1.1억 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 78.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서우1단지 49.87㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
02.25
롯데 71.93㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,600만
2층 · 1994년 준공
02.25
롯데 84.99㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -5,900만
1층 · 1994년 준공
02.22
맑은아침 77.6069㎡
3.6억
13층 · 2004년 준공
02.22
맑은아침 77.6069㎡
거래취소
3.6억
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데 84.99㎡
갱신
전세 2.3억
4층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▼ -5,100만
02.26
맑은아침 77.6069㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2004년 준공
02.22
롯데 84.99㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1994년 준공
02.16
서우1단지 49.87㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
02.16
서우1단지 49.87㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
맑은아침 67.9693㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
02.17
롯데 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
11층 · 1994년 준공
02.13
서우3단지 79.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
02.01
맑은아침 77.6069㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
02.01
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 0.7억 / 월 75만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.50 14.71 0.0398 0.0110
02.23 23.17 12.96 0.0394 0.0094
02.24 21.25 10.50 0.0343 0.0157
02.25 27.46 13.25 0.0313 0.0192
02.26 43.71 25.79 0.0417 0.0177
02.27 47.71 17.25 0.0225 0.0340
02.28 29.22 14.71 0.0361 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm