대전광역시 서구

내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.1억 (1위) 54.0% 24건
둔산동 4.3억 (2위) 59.8% 47건
가장동 3.9억 (3위) 75.5% 6건
관저동 3.3억 (4위) 73.9% 54건
월평동 3.1억 (5위) 76.6% 33건
만년동 3.0억 (6위) 76.8% 14건
복수동 2.8억 (7위) 72.4% 12건
탄방동 2.4억 (8위) 67.6% 18건
괴정동 2.1억 (9위) 64.5% 2건
가수원동 2.0억 (10위) 66.4% 8건
내동 현재 1.9억 (11위) 77.3% 16건
갈마동 1.8억 (12위) 73.3% 25건
도마동 1.6억 (13위) 65.1% 21건
정림동 1.5억 (14위) - 5건
용문동 0.7억 (15위) - 1건
오동 - (16위) - -
변동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
원정동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 4.1억
전세가율 77.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4.1억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
서우1단지 49.87㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +3,500만
12층 · 1989년 준공
01.18
롯데 165.64㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,600만
1층 · 1994년 준공
01.16
맑은아침 84.8879㎡
4.0억 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
01.15
맑은아침 84.8879㎡
3.7억 ▼ -3,500만
9층 · 2004년 준공
01.13
롯데 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +6,500만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
맑은아침 67.9693㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.17
서우1단지 49.87㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1989년 준공
01.17
롯데 71.93㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1994년 준공
01.11
롯데 133.88㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1994년 준공
01.11
롯데 133.88㎡
신규
전세 3억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
맑은아침 77.6069㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2004년 준공
01.17
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
01.17
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
01.17
롯데 71.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
8층 · 1994년 준공
01.13
롯데 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.38 23.29 0.0211 0.0256
01.26 11.50 5.92 0.0384 0.0090
01.27 39.04 11.42 0.0338 0.0087
01.28 19.96 8.54 0.0359 0.0066
01.29 24.58 14.75 0.0383 0.0054
01.30 26.17 15.00 0.0308 0.0120
01.31 32.00 26.75 0.0120 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 65.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm