대전광역시 서구

관저동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6억 1,286만 (1위) 54.0% 24건
둔산동 4억 2,565만 (2위) 59.6% 47건
가장동 3억 9,188만 (3위) 75.5% 6건
관저동 현재 3억 2,671만 (4위) 73.6% 54건
월평동 3억 1,400만 (5위) 74.9% 33건
만년동 3억 100만 (6위) 76.8% 14건
복수동 2억 7,729만 (7위) 72.4% 12건
탄방동 2억 4,295만 (8위) 67.2% 18건
괴정동 2억 1,350만 (9위) 64.5% 2건
가수원동 1억 9,980만 (10위) 66.4% 8건
내동 1억 8,633만 (11위) 77.0% 16건
갈마동 1억 7,725만 (12위) 73.3% 24건
도마동 1억 5,808만 (13위) 65.1% 21건
정림동 1억 4,838만 (14위) - 5건
용문동 6,950만 (15위) - 1건
오동 - (16위) - -
변동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
원정동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건
전월 대비 -18%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 2,671만
최저 1억 3,000만 최고 7억 2,300만
전세가율 73.6%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 7건

매매 가격

3억 2,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 2,300만
3억 2,671만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 2,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,804만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
관저더샵2 84.8064㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공
직전 5억 500만 (2025.01)
01.31
원앙마을2 49.59㎡
1억 3,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.01)
01.25
구봉마을주공7 59.65㎡
1억 6,900만 ▼ -1,600만
3층 · 1999년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)
01.25
구봉마을주공7 49.63㎡
1억 5,300만 ▲ +300만
15층 · 1999년 준공
직전 1억 5,000만 (2025.01)
01.24
원앙마을4 49.59㎡
1억 5,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1997년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

관저동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 13
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 22건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 136건
신규 계약 96건71%
갱신 계약 22건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 84건 (62%) 월세 52건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 2,408만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 38%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원앙마을2 39.65㎡
신규
전세 1억
2층 · 1997년 준공
01.31
구봉마을주공8-1 59.47㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1999년 준공
01.31
구봉마을주공7 59.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,800만
22층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +800만
01.25
원앙마을2 59.47㎡
전세 1억 4,000만
7층 · 1997년 준공
01.25
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.31
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
01.31
구봉마을주공7 59.65㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 63만
17층 · 1999년 준공
01.27
구봉마을주공8-1 49.76㎡
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공
01.27
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1999년 준공
01.25
원앙마을2 39.65㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.58 22.58 0.0208 0.0312
01.26 8.21 5.00 0.0325 0.0230
01.27 29.71 9.79 0.0349 0.0164
01.28 11.79 6.75 0.0366 0.0156
01.29 15.71 10.33 0.0376 0.0160
01.30 17.63 11.71 0.0282 0.0217
01.31 26.50 23.13 0.0110 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 63.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

관저동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 3억 2,671만 · 전세 중간가 2억 2,804만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 41% (상승 9건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 2,671만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm