대전광역시 서구

관저동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.1억 (1위) 54.0% 24건
둔산동 4.3억 (2위) 59.8% 47건
가장동 3.9억 (3위) 75.5% 6건
관저동 현재 3.3억 (4위) 73.9% 54건
월평동 3.1억 (5위) 76.6% 33건
만년동 3.0억 (6위) 76.8% 14건
복수동 2.8억 (7위) 72.4% 12건
탄방동 2.4억 (8위) 67.6% 18건
괴정동 2.1억 (9위) 64.5% 2건
가수원동 2.0억 (10위) 66.4% 8건
내동 1.9억 (11위) 77.3% 16건
갈마동 1.8억 (12위) 73.3% 25건
도마동 1.6억 (13위) 65.1% 21건
정림동 1.5억 (14위) - 5건
용문동 0.7억 (15위) - 1건
오동 - (16위) - -
변동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
원정동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 54건
전월 대비 -18%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 7.2억
전세가율 73.9%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 7건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.2억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
관저더샵2 84.8064㎡
4.9억 ▼ -1,500만
8층 · 2019년 준공
01.31
원앙마을2 49.59㎡
1.3억 ▼ -2,500만
2층 · 1997년 준공
01.25
구봉마을주공7 59.65㎡
1.7억 ▼ -1,600만
3층 · 1999년 준공
01.25
구봉마을주공7 49.63㎡
1.5억 ▲ +300만
15층 · 1999년 준공
01.24
원앙마을4 49.59㎡
1.6억 ▼ -1,000만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
108건 72%
갱신 계약 전체 149건 중
22건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 91건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
원앙마을2 39.65㎡
신규
전세 1억
2층 · 1997년 준공
01.31
구봉마을주공8-1 59.47㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 1999년 준공
01.31
구봉마을주공7 59.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
22층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +800만
01.25
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공
01.25
원앙마을2 59.47㎡
전세 1.4억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
구봉마을주공7 59.65㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 63만
17층 · 1999년 준공
01.31
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
01.31
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
01.27
구봉마을주공8-1 49.76㎡
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1999년 준공
01.27
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.58 22.58 0.0208 0.0312
01.26 8.21 5.00 0.0325 0.0230
01.27 29.71 9.79 0.0349 0.0164
01.28 11.79 6.75 0.0366 0.0156
01.29 15.71 10.33 0.0376 0.0160
01.30 17.63 11.71 0.0282 0.0217
01.31 26.50 23.13 0.0110 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 63.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

관저동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm