대전광역시 서구

둔산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.1억 (1위) 54.0% 24건
둔산동 현재 4.3억 (2위) 59.8% 47건
가장동 3.9억 (3위) 75.5% 6건
관저동 3.3억 (4위) 73.9% 54건
월평동 3.1억 (5위) 76.6% 33건
만년동 3.0억 (6위) 76.8% 14건
복수동 2.8억 (7위) 72.4% 12건
탄방동 2.4억 (8위) 67.6% 18건
괴정동 2.1억 (9위) 64.5% 2건
가수원동 2.0억 (10위) 66.4% 8건
내동 1.9억 (11위) 77.3% 16건
갈마동 1.8억 (12위) 73.3% 25건
도마동 1.6억 (13위) 65.1% 21건
정림동 1.5억 (14위) - 5건
용문동 0.7억 (15위) - 1건
오동 - (16위) - -
변동 - (17위) - -
평촌동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
산직동 - (20위) - -
봉곡동 - (21위) - -
매노동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
원정동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
우명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 0.5억 최고 17.5억
전세가율 59.8%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 17.5억
4.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목련 75.96㎡
재건축연한
6억 ▼ -1.2억
1층 · 1993년 준공
01.25
한마루아파트 76.22㎡
재건축연한 신고가
6.6억 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.25
샘머리2차 84.945㎡
4.5억 ▼ -2,000만
17층 · 1998년 준공
01.25
샘머리2차 84.945㎡
4.4억 ▼ -2,700만
10층 · 1998년 준공
01.24
녹원 59.54㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -5,100만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
167건 73%
갱신 계약 전체 229건 중
53건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 124건 (54%) 월세·반전세 105건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
향촌 84.42㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
1층 · 1995년 준공
01.31
갤러리빌 39.95㎡
신규
전세 1억
12층 · 2004년 준공
01.26
수정타운 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.26
한마루아파트 101.94㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
1층 · 1992년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,000만
01.25
목련 101.83㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
4층 · 1993년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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01.31
더하임 18.641㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2017년 준공
01.25
보라2차 41.82㎡
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1991년 준공
01.25
국화우성 114.85㎡
신규
보증 3억 / 월 25만
13층 · 1992년 준공
01.25
둥지 70.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
01.25
녹원 59.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
5.21℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.38 23.29 0.0211 0.0256
01.26 11.50 5.92 0.0384 0.0090
01.27 39.04 11.42 0.0338 0.0087
01.28 19.96 8.54 0.0359 0.0066
01.29 24.58 14.75 0.0383 0.0054
01.30 26.17 15.00 0.0308 0.0120
01.31 32.00 26.75 0.0120 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 65.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

둔산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm