대전광역시 서구

탄방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4.4억 (2위) 64.6% 62건
만년동 3.7억 (3위) 72.6% 15건
가장동 3.6억 (4위) 80.5% 6건
관저동 3.3억 (5위) 72.1% 60건
복수동 3.3억 (6위) 80.9% 16건
월평동 3.3억 (7위) 67.5% 54건
탄방동 현재 2.9억 (8위) 69.9% 23건
용문동 2.3억 (9위) - 8건
내동 2.2억 (10위) 78.9% 17건
가수원동 2.1억 (11위) 72.7% 8건
정림동 2.0억 (12위) 84.1% 15건
도마동 1.9억 (13위) 74.4% 15건
갈마동 1.9억 (14위) 79.0% 32건
변동 1.8억 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1.1억 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 7.4억
전세가율 69.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 7.4억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.26
한가람 52.29㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
02.24
엘아이지건영리가 133.5817㎡
신고가
6.0억 ▲ +1.5억
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
02.23
한가람 59.76㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -800만
14층 · 1991년 준공
02.22
시티빌3차 36.51㎡
1.0억
8층 · 2005년 준공
02.22
네스트빌 59.7675㎡
1.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
72건 85%
갱신 계약 전체 85건 중
12건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 41건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
한가람 52.29㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1991년 준공
02.28
한가람 59.76㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1991년 준공
02.28
주안에쉐르 39.4118㎡
갱신
전세 0.8억
12층 · 2004년 준공
02.28
한우리 72.95㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1994년 준공
02.28
주안에쉐르 39.4118㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2005년 준공
02.27
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2005년 준공
02.27
수팰리스 49.0475㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
02.26
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 2005년 준공
02.26
리베라스위트빌Ⅱ 25.4225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.50 14.71 0.0398 0.0110
02.23 23.17 12.96 0.0394 0.0094
02.24 21.25 10.50 0.0343 0.0157
02.25 27.46 13.25 0.0313 0.0192
02.26 43.71 25.79 0.0417 0.0177
02.27 47.71 17.25 0.0225 0.0340
02.28 29.22 14.71 0.0361 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

탄방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm