대전광역시 서구

탄방동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,391만 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4억 4,264만 (2위) 64.3% 61건
만년동 3억 6,663만 (3위) 72.6% 15건
가장동 3억 6,075만 (4위) 80.5% 6건
관저동 3억 2,650만 (5위) 71.1% 60건
복수동 3억 2,600만 (6위) 86.5% 16건
월평동 3억 2,520만 (7위) 67.4% 53건
탄방동 현재 2억 9,458만 (8위) 69.9% 23건
용문동 2억 3,040만 (9위) - 8건
내동 2억 2,283만 (10위) 78.9% 17건
가수원동 2억 913만 (11위) 72.7% 8건
정림동 2억 661만 (12위) 79.7% 14건
도마동 1억 9,340만 (13위) 74.5% 15건
갈마동 1억 8,767만 (14위) 78.5% 32건
변동 1억 8,000만 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1억 975만 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 9,458만
최저 8,500만 최고 7억 3,800만
전세가율 69.9%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건

매매 가격

2억 9,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 3,800만
2억 9,458만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,493만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한가람 52.29㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 (2024.11)
02.24
엘아이지건영리가 133.5817㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +1억 4,500만
8층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.01)
직전최고 5억 6,750만 (2024.06)
02.23
한가람 59.76㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -800만
14층 · 1991년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.12)
02.22
시티빌3차 36.51㎡
9,600만
8층 · 2005년 준공
직전 9,600만 (2025.02)
02.22
네스트빌 59.7675㎡
1억 4,800만 ▼ -1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +7.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 70건84%
갱신 계약 12건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (49%) 월세 42건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 51%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

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02.28
한가람 52.29㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1991년 준공
02.28
한가람 59.76㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1991년 준공
02.28
주안에쉐르 39.4118㎡
갱신
전세 7,900만
12층 · 2004년 준공
02.28
한우리 72.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1994년 준공
02.28
주안에쉐르 39.4118㎡
신규
전세 7,900만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.28
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2005년 준공
02.27
수팰리스 49.0475㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
02.27
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2005년 준공
02.26
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
8층 · 2005년 준공
02.26
리베라스위트빌Ⅱ 25.4225㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.50 14.71 0.0398 0.0110
02.23 23.17 12.96 0.0394 0.0094
02.24 21.25 10.50 0.0343 0.0157
02.25 27.46 13.25 0.0313 0.0192
02.26 43.71 25.79 0.0417 0.0177
02.27 47.71 17.25 0.0225 0.0340
02.28 29.22 14.71 0.0361 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 42.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

탄방동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 +7.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 9,458만 · 전세 중간가 2억 1,493만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 9,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm