대전광역시 서구

가수원동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 57.6% 24건
둔산동 4.4억 (2위) 64.6% 62건
만년동 3.7억 (3위) 72.6% 15건
가장동 3.6억 (4위) 80.5% 6건
관저동 3.3억 (5위) 72.1% 60건
복수동 3.3억 (6위) 80.9% 16건
월평동 3.3억 (7위) 67.5% 54건
탄방동 2.9억 (8위) 69.9% 23건
용문동 2.3억 (9위) - 8건
내동 2.2억 (10위) 78.9% 17건
가수원동 현재 2.1억 (11위) 72.7% 8건
정림동 2.0억 (12위) 84.1% 15건
도마동 1.9억 (13위) 74.4% 15건
갈마동 1.9억 (14위) 79.0% 32건
변동 1.8억 (15위) 61.1% 1건
괴정동 1.1억 (16위) 80.0% 3건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 2.9억
전세가율 72.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.9억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,500만
3층 · 1989년 준공
02.21
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,400만
7층 · 1991년 준공
02.18
모아드림 71.9721㎡
2.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2014년 준공
02.18
은아3단지 82.26㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +4,200만
5층 · 1990년 준공
02.11
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +700만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
은아3단지 82.26㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1990년 준공
02.27
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1991년 준공
02.27
은아5단지 52.2㎡
전세 0.9억
14층 · 1991년 준공
02.25
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1991년 준공
02.19
계룡 59.4㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
계룡 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1986년 준공
02.27
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
7층 · 1989년 준공
02.27
은아1단지 84.9㎡
보증 0.9억 / 월 35만
7층 · 1989년 준공
02.26
계룡 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +2만
02.20
은아2단지 52.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.79℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.96 12.92 0.0334 0.0099
02.23 24.75 11.25 0.0341 0.0079
02.24 20.46 8.46 0.0310 0.0115
02.25 22.25 9.13 0.0317 0.0113
02.26 50.13 25.96 0.0359 0.0150
02.27 40.13 14.71 0.0266 0.0184
02.28 28.92 15.67 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가수원동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm