대전광역시 서구

복수동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 60.1% 37건
둔산동 4.4억 (2위) 69.3% 79건
가장동 3.9억 (3위) 87.6% 13건
만년동 3.9억 (4위) 65.7% 17건
관저동 3.4억 (5위) 71.2% 74건
월평동 3.3억 (6위) 78.0% 27건
복수동 현재 3.1억 (7위) 78.0% 12건
탄방동 3.1억 (8위) 70.0% 24건
내동 2.2억 (9위) 75.1% 20건
도마동 2.2억 (10위) 82.0% 24건
가수원동 2.1억 (11위) 74.2% 6건
갈마동 2.1억 (12위) 74.3% 15건
괴정동 1.8억 (13위) - 5건
정림동 1.5억 (14위) 72.0% 10건
변동 1.3억 (15위) - 3건
용문동 1.2억 (16위) 75.0% 6건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 4.1억
전세가율 78.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.1억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
4억 ▲ +5,700만
9층 · 2005년 준공
07.30
초록마을5단지 84.9655㎡
2.9억 ▼ -2,200만
11층 · 2005년 준공
07.29
복수센트럴자이 59.984㎡
3.9억 ▲ +750만
23층 · 2019년 준공
07.27
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
2.8억 ▼ -4,000만
6층 · 2006년 준공
07.25
삼익목화 84.54㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼익목화 84.54㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1993년 준공
07.24
오량마을마루미(그린채) 76.7407㎡
신규
전세 2억
16층 · 2006년 준공
07.24
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 2019년 준공
07.22
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공
07.22
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
계룡 63.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
07.25
삼익목화 84.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
07.25
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
8층 · 1998년 준공
07.23
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
07.21
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
보증 1억 / 월 75만
21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 155.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
30.66℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 155.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.73 2.67 0.0091 0.0071
07.26 - - 0.0153 0.0071
07.27 27.00 4.86 0.0116 0.0058
07.28 14.62 4.33 0.0120 0.0052
07.29 14.88 3.83 0.0152 0.0056
07.30 14.18 3.96 0.0245 0.0057
07.31 14.52 3.38 0.0222 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.97 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

복수동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 155.00mm