대전광역시

서구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 5,744만 ↑+0.3% 62% 118만원 0일
매매
중간가 5억 5,744만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 4,188만
거래량 31건
월세
평균 월세 118만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
둔산동 5억 725만 ↑+14.2% 65% 67만원 0일
매매
중간가 5억 725만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,102만
거래량 75건
월세
평균 월세 67만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
월평동 3억 9,807만 ↑+20.5% 72% 75만원 0일
매매
중간가 3억 9,807만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,375만
거래량 52건
월세
평균 월세 75만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.16㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
가장동 3억 7,550만 ↓-4.6% 75% 75만원 0일
매매
중간가 3억 7,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 625만
거래량 5건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
만년동 3억 2,850만 ↓-14.8% 72% 48만원 0일
매매
중간가 3억 2,850만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 5,025만
거래량 28건
월세
평균 월세 48만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.71㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
관저동 3억 2,049만 ↓-5.4% 74% 47만원 0일
매매
중간가 3억 2,049만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,447만
거래량 83건
월세
평균 월세 47만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
복수동 3억 1,484만 ↑+2.3% 73% 71만원 0일
매매
중간가 3억 1,484만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,200만
거래량 9건
월세
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
탄방동 2억 6,167만 ↓-14.6% 74% 87만원 0일
매매
중간가 2억 6,167만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 2,341만
거래량 39건
월세
평균 월세 87만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
내동 2억 3,644만 ↑+6.5% 64% 64만원 0일
매매
중간가 2억 3,644만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 64만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
도마동 2억 1,913만 ↑+1.9% 64% 51만원 0일
매매
중간가 2억 1,913만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,530만
거래량 64건
월세
평균 월세 51만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
용문동 1억 9,886만 ↑+70.5% 64% 40만원 0일
매매
중간가 1억 9,886만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,408만
거래량 7건
월세
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
갈마동 1억 9,446만 ↓-6.3% 82% 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,446만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,879만
거래량 14건
월세
평균 월세 54만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
가수원동 1억 8,400만 ↓-14.1% 68% 51만원 0일
매매
중간가 1억 8,400만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 2,033만
거래량 15건
월세
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
정림동 1억 6,543만 ↑+6.9% 66% 33만원 0일
매매
중간가 1억 6,543만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 1,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 33만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
변동 1억 3,850만 ↑+10.8% 60% 32만원 0일
매매
중간가 1억 3,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.45㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
괴정동 1억 2,000만 ↓-32.3% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.52㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 27.57℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.63㎍
평균 기온 28.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 3억 9,203만 (1위) 70.1% 354건
서구 현재 3억 2,729만 (2위) 69.5% 397건
중구 2억 7,401만 (3위) 71.5% 133건
동구 2억 3,851만 (4위) 66.7% 142건
대덕구 1억 9,682만 (5위) 67.7% 146건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 397건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 77건
매매 중간가 3억 2,729만
최저 3,700만 최고 17억 2,500만
전세가율 69.5%
매매 397건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 397건
상승 77건 · 하락 77건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 135 / 204 / 58건

매매 가격

3억 2,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 17억 2,500만
3억 2,729만
매매가 밴드 3,700만 ~ 17억 2,500만
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,206만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
4억 9,400만 ▼ -2,100만
6층 · 2022년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.08)
08.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
거래취소
4억 9,400만
6층 · 2022년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.08)
08.31
복수센트럴자이 84.9244㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
22층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.03)
08.31
복수센트럴자이 84.9244㎡
5억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.03)
08.31
한가람 59.76㎡
재건축연한
3억 4,250만 ▲ +1억 250만
11층 · 1991년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 397건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 77 / 하락 77
    거래 397건 중 직전 거래와 비교 가능 164건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 128건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 128건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 704건
신규 계약 520건74%
갱신 계약 128건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 434건 (62%) 월세 270건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
347건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
56만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,883만

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 128건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

270건
전체의 38%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

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08.31
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1997년 준공
08.31
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
전세 2억 5,700만
8층 · 2022년 준공
08.31
원앙마을2 49.59㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
23층 · 1997년 준공
08.31
원앙마을2 49.59㎡
신규
전세 1억 4,000만
23층 · 1997년 준공
08.31
그레이스K5 21.1378㎡
신규
전세 1억 6,800만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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08.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
19층 · 1999년 준공
08.31
누리 101.88㎡
보증 1억 3,000만 / 월 110만
1층 · 1994년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
08.31
둥지 70.55㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
08.31
갤러리빌 54.6225㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.52℃
평균 최저기온
23.97℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.59 21.46 0.0364 0.0081
08.26 30.92 19.76 0.0295 0.0138
08.27 26.98 16.74 0.0256 0.0139
08.28 11.12 5.27 0.0435 0.0086
08.29 9.74 5.03 0.0370 0.0103
08.30 12.02 6.15 0.0411 0.0110
08.31 27.31 15.07 0.0432 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 30.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.5%

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 3억 2,729만 · 전세 중간가 2억 4,206만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 128건 중 63건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 397건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% (상승 77건 / 하락 77건)
  • 매매 중간가 3억 2,729만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm