대전광역시 서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 102건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 346건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 10.2℃입니다.

대전광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.6억 ↓-0.3%	62%	125만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.83㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	둔산동	4.4억 ↓-12.8%	64%	70만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	가장동	3.9억 ↑+2.7%	-	103만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	월평동	3.7억 ↓-7.9%	71%	78만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	만년동	3.3억 ↑+0.2%	71%	72만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 24.61℃ 한파 0일
	관저동	3.2억 ↑+0.8%	76%	69만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	복수동	3.2억 ↑+1.9%	73%	35만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	탄방동	3.2억 ↑+20.9%	68%	67만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	내동	2.9억 ↑+22.9%	78%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	괴정동	2.8억 ↑+133.3%	82%	40만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	도마동	2.5억 ↑+14.4%	55%	48만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	변동	1.9억 ↑+38.9%	77%	35만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	갈마동	1.8억 ↓-7.5%	82%	43만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	가수원동	1.7억 ↓-6.5%	75%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	정림동	1.7억 ↑+3.6%	59%	43만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	용문동	1.7억 ↓-14.0%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 24.97℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.77㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.98㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.1억 (1위)	67.8%	406건
서구 현재	3.4억 (2위)	70.1%	346건
중구	2.8억 (3위)	71.2%	124건
동구	2.5억 (4위)	74.6%	119건
대덕구	1.9억 (5위)	72.0%	130건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 346건

전월 대비 -13%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 22.1억

전세가율 70.1%

매매 346건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 346건

상승 57건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 105 / 198 / 43건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 22.1억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 22.1억

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 346건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 630건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 630건 중

492건 78%

갱신 계약 전체 630건 중

102건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 630건

전세 341건 (54%) 월세·반전세 289건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.8%

갱신 102건 중 59건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

289건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세289건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

샘머리2차 84.945㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 1998년 준공

09.30

샘머리2차 84.945㎡

전세 2.9억

13층 · 1998년 준공

09.30

둥지 70.55㎡

신규

전세 3억

11층 · 1994년 준공

09.30

국화우성 84.96㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 1992년 준공

09.30

맑은아침 77.6069㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

리마 18.1956㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2016년 준공

09.30

녹원 59.54㎡

보증 0.2억 / 월 80만

10층 · 1994년 준공

09.30

갤러리빌9차 22.5342㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2013년 준공

09.30

하나로 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 57만

1층 · 1993년 준공

09.30

강변들보람 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 236.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.22℃

평균 최고기온

31.21℃

평균 최저기온

21.00℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

12.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.94	4.77	0.0306	0.0113
09.25	15.35	6.69	0.0224	0.0140
09.26	18.48	8.19	0.0275	0.0118
09.27	22.52	11.93	0.0370	0.0135
09.28	15.80	7.69	0.0303	0.0105
09.29	10.15	4.57	0.0372	0.0062
09.30	12.47	5.67	0.0323	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 20.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 102건 중 59건(57.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 346건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문