대전광역시

서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 5,606만 ↓-0.3% 62% 126만원 0일
매매
중간가 5억 5,606만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,872만
거래량 32건
월세
평균 월세 126만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.83㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
둔산동 4억 4,239만 ↓-12.8% 64% 70만원 0일
매매
중간가 4억 4,239만
거래량 77건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,995만
거래량 74건
월세
평균 월세 70만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
가장동 3억 8,567만 ↑+2.7% - 103만원 0일
매매
중간가 3억 8,567만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 103만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
월평동 3억 6,662만 ↓-7.9% 71% 78만원 0일
매매
중간가 3억 6,662만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,463만
거래량 36건
월세
평균 월세 78만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
만년동 3억 2,917만 ↑+0.2% 71% 72만원 0일
매매
중간가 3억 2,917만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 700만
거래량 17건
월세
평균 월세 72만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 24.61℃
한파 0일
관저동 3억 2,314만 ↑+0.8% 75% 68만원 0일
매매
중간가 3억 2,314만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,984만
거래량 45건
월세
평균 월세 68만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
복수동 3억 2,081만 ↑+1.9% 73% 35만원 0일
매매
중간가 3억 2,081만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,525만
거래량 12건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
탄방동 3억 1,622만 ↑+20.9% 68% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,622만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,297만
거래량 17건
월세
평균 월세 67만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
내동 2억 9,067만 ↑+22.9% 79% 63만원 0일
매매
중간가 2억 9,067만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,401만
거래량 10건
월세
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
괴정동 2억 8,000만 ↑+133.3% 82% 39만원 0일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
도마동 2억 5,067만 ↑+14.4% 55% 48만원 0일
매매
중간가 2억 5,067만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 5,808만
거래량 43건
월세
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
변동 1억 9,238만 ↑+38.9% 77% 35만원 0일
매매
중간가 1억 9,238만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,950만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
갈마동 1억 7,984만 ↓-7.5% 82% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,984만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,383만
거래량 17건
월세
평균 월세 43만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
가수원동 1억 7,200만 ↓-6.5% 75% 45만원 0일
매매
중간가 1억 7,200만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
정림동 1억 7,130만 ↑+3.6% 62% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,130만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
용문동 1억 7,100만 ↓-14.0% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 7,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 24.97℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 24.97℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 952만 (1위) 68.0% 338건
서구 현재 3억 3,616만 (2위) 70.1% 346건
중구 2억 7,887만 (3위) 71.5% 124건
동구 2억 4,676만 (4위) 74.6% 119건
대덕구 1억 9,422만 (5위) 71.8% 130건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 346건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 58건 / 하락 68건
매매 중간가 3억 3,616만
최저 4,800만 최고 22억 500만
전세가율 70.1%
매매 346건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 346건
상승 58건 · 하락 68건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 105 / 198 / 43건

매매 가격

3억 3,616만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 22억 500만
3억 3,616만
매매가 밴드 4,800만 ~ 22억 500만
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,553만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
늘푸른 51.096㎡
재건축연한
1억 5,350만 ▲ +2,350만
15층 · 1996년 준공
직전 1억 3,000만 (2024.08)
09.30
대아 84.91㎡
재건축연한 신고가
2억 7,800만 ▲ +6,300만
14층 · 1992년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.08)
직전최고 2억 7,500만 (2023.09)
09.30
동기포에버 84.9458㎡
2억 1,850만 ▼ -2,650만
3층 · 2010년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.09)
09.30
코스모스 42.53㎡
재건축연한
5,500만
2층 · 1986년 준공
09.30
리베라스위트빌Ⅱ 36.24㎡
8,400만 ▲ +100만
3층 · 2004년 준공
직전 8,300만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 346건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 58 / 하락 68
    거래 346건 중 직전 거래와 비교 가능 135건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 99건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 603건
신규 계약 469건78%
갱신 계약 99건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 323건 (54%) 월세 280건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
251건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 99건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

280건
전체의 46%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
샘머리2차 84.945㎡
전세 2억 9,000만
13층 · 1998년 준공
09.30
국화우성 84.96㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 1992년 준공
09.30
국화동성 77.34㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1991년 준공
09.30
가람 84.78㎡
전세 3억 4,000만
7층 · 1991년 준공
09.30
둥지 70.55㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
리마 18.1956㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
09.30
하나로 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
1층 · 1993년 준공
09.30
갤러리빌9차 22.5342㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2013년 준공
09.30
녹원 59.54㎡
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
09.30
강변들보람 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.22℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.94 4.77 0.0306 0.0113
09.25 15.35 6.69 0.0224 0.0140
09.26 18.48 8.19 0.0275 0.0118
09.27 22.52 11.93 0.0370 0.0135
09.28 15.80 7.69 0.0303 0.0105
09.29 10.15 4.57 0.0372 0.0062
09.30 12.47 5.67 0.0323 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.28 / 20.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

서구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 70.1%

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서구 과거 월 데이터
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 3억 3,616만 · 전세 중간가 2억 4,553만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 99건 중 56건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 346건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% (상승 58건 / 하락 68건)
  • 매매 중간가 3억 3,616만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm