인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 1,439건 중 526건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 3,184건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 5.4℃입니다.

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.7억 ↑+2.6%	60%	128만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 579건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 836건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	서구	3.9억 ↑+0.8%	67%	94만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 692건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 793건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 431건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 25.86℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+5.5%	66%	82만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 185건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 249건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.54㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↑+7.5%	71%	66만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 450건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	부평구	3.1억 ↑+0.4%	73%	68만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 572건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 412건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↓-1.0%	75%	61만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 332건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↓-2.4%	72%	66만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+3.3%	74%	68만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	강화군	1.3억 ↓-23.8%	75%	55만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 25.11℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 24.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.8%	8,898건
경기도	5.1억 (2위)	66.9%	14,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.6%	482건
인천광역시 현재	3.5억 (4위)	68.9%	3,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.8%	2,926건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	2,013건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.9%	1,174건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	64.5%	189건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.3%	1,077건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.9%	1,287건
경상남도	2.1억 (11위)	75.7%	2,612건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,907건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	78.0%	1,436건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	81.1%	1,726건
충청북도	1.9억 (15위)	78.5%	1,415건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,245건
경상북도	1.6억 (17위)	78.3%	1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 3,184건

전월 대비 +7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 44억

전세가율 68.9%

매매 3,184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,184건

상승 711건 · 하락 651건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 1,206 / 1,544 / 434건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 44억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 44억

최고가/중간가 배수 12.5배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 3,184건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,674건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 1,439건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 1,439건 중 526건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,674건 중

4,073건 72%

갱신 계약 전체 5,674건 중

1,439건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,674건

전세 3,329건 (59%) 월세·반전세 2,345건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,624건

중형 ~85㎡

2,361건

대형 85㎡↑

689건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

68만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 1,439건 중 526건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,345건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,340건

순월세5건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

신명진달래1 48.24㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1988년 준공

07.31

초정마을(쌍용) 122.04㎡

신규

전세 4억

8층 · 1997년 준공

07.31

뉴서울1 39.24㎡

신규

전세 1억

10층 · 1988년 준공

07.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2004년 준공

07.31

동양 54.45㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

뉴서울2 34.74㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

07.31

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

17층 · 1997년 준공

07.31

도두리마을동남 40.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

07.31

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

07.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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07.16

e편한세상영종하늘도시 84.3203㎡

신규

월 140만

2층 · 2018년 준공

07.12

미도6 52.38㎡

신규

월 50만

3층 · 1988년 준공

07.10

영종주공스카이빌10단지 59.64㎡

신규

월 60만

3층 · 2001년 준공

07.01

퀸스타운(동성) 84.99㎡

신규

월 80만

2층 · 1999년 준공

07.01

퀸스타운(동성) 84.99㎡

신규

월 80만

3층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 182.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.87℃

평균 최고기온

28.04℃

평균 최저기온

22.62℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

17.90℃

일교차 5.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

3일

평균 풍속2.96 m/s

최대 일강수량 182.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.15	9.62	0.0202	0.0105
07.26	18.21	9.41	0.0202	0.0115
07.27	18.29	9.55	0.0199	0.0077
07.28	19.06	7.85	0.0172	0.0049
07.29	23.33	7.93	0.0202	0.0062
07.30	24.23	10.11	0.0356	0.0077
07.31	17.38	7.67	0.0261	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.49 / 46.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

인천광역시 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 1,439건 중 526건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,184건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.4℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 182.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 07월

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