인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 1,329건 중 499건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 2,934건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 7.1℃입니다.

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.8억 ↑+2.1%	62%	124만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 547건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 831건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 383건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 28.93℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↑+2.8%	66%	95만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 665건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 780건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 412건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.43㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+1.9%	68%	80만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 215건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 27.99℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↑+1.9%	73%	67만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 443건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 434건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 519건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 28.80℃ 한파 0일
	부평구	3.2억 ↑+2.5%	72%	67만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 418건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 395건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↑+0.1%	71%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 323건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 264건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 28.60℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↓-0.4%	71%	70만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 28.93℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↑+1.4%	78%	52만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 28.21℃ 한파 0일
	강화군	2.0억 ↑+49.6%	66%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 27.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.5억 (1위)	54.3%	6,307건
경기도	5.1억 (2위)	66.8%	12,755건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.8%	500건
인천광역시 현재	3.6억 (4위)	68.4%	2,934건
부산광역시	3.5억 (5위)	64.4%	2,541건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.4%	177건
대구광역시	3.4억 (7위)	65.8%	2,105건
대전광역시	3.1억 (8위)	69.4%	1,176건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.5%	1,191건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.1%	1,215건
경상남도	2.1억 (11위)	76.1%	2,449건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,908건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.1%	1,659건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.9%	1,394건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,365건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,151건
경상북도	1.7억 (17위)	77.4%	1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 2,934건

전월 대비 -8%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.4억 최고 22.9억

전세가율 68.4%

매매 2,934건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,934건

상승 672건 · 하락 578건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 1,076 / 1,471 / 387건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22.9억

3.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22.9억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 2,934건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,679건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 1,329건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 1,329건 중 499건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,679건 중

4,186건 74%

갱신 계약 전체 5,679건 중

1,329건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,679건

전세 3,317건 (58%) 월세·반전세 2,362건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,678건

중형 ~85㎡

2,307건

대형 85㎡↑

694건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 1,329건 중 499건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,362건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,362건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31

청라한라비발디 113.9149㎡

신규

전세 4.2억

22층 · 2011년 준공

08.31

청라한라비발디 113.9149㎡

신규

전세 4.2억

22층 · 2011년 준공

08.31

검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡

전세 3.1억

9층 · 2022년 준공

08.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

전세 2억

9층 · 2012년 준공

08.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

동우1 47.1㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

6층 · 1988년 준공

08.31

청라제일풍경채2차에듀앤파크 99.764㎡

신규

보증 0.8억 / 월 140만

26층 · 2017년 준공

08.31

검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡

신규

보증 0.3억 / 월 89만

4층 · 2022년 준공

08.31

풍림아이원5단지 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

1층 · 2002년 준공

08.31

북청라하우스토리 59.9893㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.72℃

평균 최고기온

31.85℃

평균 최저기온

24.73℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.63	26.37	0.0507	0.0097
08.26	37.28	26.31	0.0321	0.0133
08.27	29.34	17.08	0.0314	0.0150
08.28	17.54	10.09	0.0426	0.0132
08.29	14.31	7.23	0.0399	0.0104
08.30	16.51	8.06	0.0361	0.0092
08.31	35.85	19.96	0.0518	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 38.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0416 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

인천광역시 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,329건 중 499건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,934건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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