제주특별자치도

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+2.8% 62% 77만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 122건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
서귀포시 3.1억 ↑+17.0% 74% 72만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 27.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 54.3% 6,307건
경기도 5.1억 (2위) 66.8% 12,755건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.4% 2,934건
부산광역시 3.5억 (5위) 64.4% 2,541건
제주특별자치도 현재 3.4억 (6위) 65.4% 177건
대구광역시 3.4억 (7위) 65.8% 2,105건
대전광역시 3.1억 (8위) 69.4% 1,176건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.5% 1,191건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.1% 1,215건
경상남도 2.1억 (11위) 76.1% 2,449건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,908건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.1% 1,659건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.9% 1,394건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,365건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,151건
경상북도 1.7억 (17위) 77.4% 1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 177건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 10.6억
전세가율 65.4%
매매 177건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 177건
상승 15건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 48 / 118 / 11건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.6억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
4.8억 ▼ -4,000만
2층 · 2017년 준공
08.30
다솜 83.0208㎡
2.6억 ▼ -1,700만
6층 · 2012년 준공
08.30
대림이편한세상 123.646㎡
4.5억 ▲ +4,000만
7층 · 2001년 준공
08.30
백강수피아2차 82.5239㎡
2.9억
3층 · 2013년 준공
08.30
동호아트리움 84.9626㎡
2.6억 ▼ -1,930만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 177건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 505건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 162건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 505건 중
335건 66%
갱신 계약 전체 505건 중
162건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 505건
전세 136건 (27%) 월세·반전세 369건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

6.2%
갱신 162건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

369건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영5차 84.9508㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
08.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
신규
전세 3억
5층 · 2018년 준공
08.31
이루안아파트 84.25㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2016년 준공
08.31
부영2차 45.9078㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2001년 준공
08.30
일도신천지 59.97㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
화북주공4단지 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1998년 준공
08.31
제주&성산 37.7194㎡
신규
보증 0.0억 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
08.31
태봉그린피아(101,102,103동) 36.6461㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
08.31
노형뜨란채 75.18㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 96만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
08.31
함덕천마에코피아 44.6269㎡
신규
보증 0.1억 / 월 79만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.20
장원타운 155.38㎡
신규
월 50만
4층 · 2003년 준공
08.19
삼부 59.05㎡
신규
월 40만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.79℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
24.63℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
30일
호우
2일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.01 23.17 0.0464 0.0064
08.26 30.65 20.74 0.0437 0.0072
08.27 23.51 13.37 0.0341 0.0067
08.28 24.11 8.81 0.0363 0.0050
08.29 20.44 6.97 0.0389 0.0059
08.30 18.48 7.71 0.0442 0.0063
08.31 24.62 12.83 0.0564 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

제주특별자치도 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 162건 중 10건(6.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 177건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 30일 · 열대야 31일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.50mm