울산광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,199만 ↑+3.2% 68% 72만원 2일
매매
중간가 3억 7,199만
거래량 399건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,419만
거래량 209건
월세
평균 월세 72만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 28.04℃
한파 0일
중구 3억 930만 ↓-9.7% 71% 65만원 1일
매매
중간가 3억 930만
거래량 168건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,928만
거래량 118건
월세
평균 월세 65만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
북구 2억 5,511만 ↓-5.3% 76% 61만원 2일
매매
중간가 2억 5,511만
거래량 269건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 349만
거래량 115건
월세
평균 월세 61만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 26.66℃
한파 0일
울주군 2억 4,726만 ↑+9.9% 75% 52만원 2일
매매
중간가 2억 4,726만
거래량 233건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,136만
거래량 71건
월세
평균 월세 52만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
동구 2억 1,656만 ↑+2.2% 78% 56만원 0일
매매
중간가 2억 1,656만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,911만
거래량 95건
월세
평균 월세 56만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,766만 (1위) 54.3% 6,297건
경기도 5억 703만 (2위) 66.8% 12,690건
세종특별자치시 4억 7,993만 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3억 6,060만 (4위) 68.4% 2,930건
부산광역시 3억 5,207만 (5위) 64.4% 2,537건
제주특별자치도 3억 3,790만 (6위) 65.5% 176건
대구광역시 3억 3,512만 (7위) 65.7% 2,104건
대전광역시 3억 1,001만 (8위) 69.4% 1,172건
울산광역시 현재 2억 9,850만 (9위) 72.3% 1,187건
광주광역시 2억 8,931만 (10위) 73.2% 1,199건
경상남도 2억 553만 (11위) 76.1% 2,443건
충청남도 1억 9,731만 (12위) 77.2% 1,902건
전북특별자치도 1억 9,305만 (13위) 79.0% 1,654건
강원특별자치도 1억 8,579만 (14위) 78.9% 1,381건
충청북도 1억 8,386만 (15위) 80.3% 1,361건
전라남도 1억 7,773만 (16위) 74.7% 1,149건
경상북도 1억 6,650만 (17위) 77.4% 1,700건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,187건
전월 대비 +11%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 243건 / 하락 229건
매매 중간가 2억 9,850만
최저 2,500만 최고 13억
전세가율 72.3%
매매 1,187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,187건
상승 243건 · 하락 229건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 353 / 719 / 115건

매매 가격

2억 9,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 13억
2억 9,850만
매매가 밴드 2,500만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,749만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대현더샵 84.914㎡
8억 1,000만 ▲ +6,500만
22층 · 2018년 준공
직전 7억 4,500만 (2024.08)
08.31
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3억 3,800만 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공
직전 3억 2,800만 (2024.08)
08.31
한라하이타운 83.91㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -2,500만
20층 · 1993년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.08)
08.31
무거청구맨션 84.87㎡
2억 1,000만 ▼ -4,100만
3층 · 1997년 준공
직전 2억 5,100만 (2024.08)
08.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
거래취소
5억 5,500만
1층 · 2019년 준공
직전 5억 7,900만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,187건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 243 / 하락 229
    거래 1187건 중 직전 거래와 비교 가능 493건
  • 갱신 증액률 -3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 163건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 163건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,136건
신규 계약 946건83%
갱신 계약 163건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 608건 (54%) 월세 528건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
531건
중형 ~85㎡
543건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 163건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

528건
전체의 46%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
7층 · 2013년 준공
08.31
올림푸스골든(1656-1) 84.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
한양코아 84.63㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공
08.31
문수로IPARK1 134.3958㎡
전세 6억 7,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6억 9,000만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
울산전하푸르지오2단지 77.2592㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 2011년 준공
08.31
문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2013년 준공
08.31
동천로하스빌 36.525㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
08.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.05℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 142.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.07 36.60 0.0516 0.0119
08.26 34.99 24.36 0.0327 0.0134
08.27 23.54 13.06 0.0287 0.0117
08.28 14.76 5.65 0.0447 0.0090
08.29 17.00 5.44 0.0309 0.0066
08.30 15.57 5.89 0.0277 0.0077
08.31 22.66 11.08 0.0314 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 46.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

울산광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 2억 9,850만 · 전세 중간가 2억 2,749만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 163건 중 53건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 1,187건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 51% (상승 243건 / 하락 229건)
  • 매매 중간가 2억 9,850만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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