울산광역시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.7억 ↑+3.1% 68% 72만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 400건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 28.04℃
한파 0일
중구 3.1억 ↓-9.9% 71% 65만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.40㎍
평균 기온 26.43℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-5.4% 76% 61만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 270건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 26.66℃
한파 0일
울주군 2.5억 ↑+9.9% 75% 52만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 27.07℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+2.3% 78% 56만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 27.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.5억 (1위) 54.3% 6,307건
경기도 5.1억 (2위) 66.8% 12,755건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 46.8% 500건
인천광역시 3.6억 (4위) 68.4% 2,934건
부산광역시 3.5억 (5위) 64.4% 2,541건
제주특별자치도 3.4억 (6위) 65.4% 177건
대구광역시 3.4억 (7위) 65.8% 2,105건
대전광역시 3.1억 (8위) 69.4% 1,176건
울산광역시 현재 3.0억 (9위) 72.5% 1,191건
광주광역시 2.9억 (10위) 73.1% 1,215건
경상남도 2.1억 (11위) 76.1% 2,449건
충청남도 2.0억 (12위) 77.2% 1,908건
전북특별자치도 1.9억 (13위) 79.1% 1,659건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.9% 1,394건
충청북도 1.8억 (15위) 80.3% 1,365건
전라남도 1.8억 (16위) 74.5% 1,151건
경상북도 1.7억 (17위) 77.4% 1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 1,191건
전월 대비 +11%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 13억
전세가율 72.5%
매매 1,191건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,191건
상승 244건 · 하락 231건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 355 / 721 / 115건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 13억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
약사아이파크 72.51㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,300만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.31
달동힐스테이트1차 84.838㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,700만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
08.31
달동주공2단지 44.94㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
08.31
선암에코하이츠 59.9478㎡
2.8억 ▼ -500만
14층 · 2015년 준공
08.31
약사아이파크 84.83㎡
6.2억 ▲ +400만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 1,191건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.9% — 높은 인상 갱신 169건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 169건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,200건 중
1,003건 84%
갱신 계약 전체 1,200건 중
169건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,200건
전세 660건 (55%) 월세·반전세 540건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
559건
중형 ~85㎡
572건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.1%
갱신 169건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

540건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세535건
순월세5건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
7층 · 2013년 준공
08.31
한양코아 84.63㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공
08.31
한양코아 84.63㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공
08.31
문수로IPARK1 134.3958㎡
전세 6.7억
2층 · 2003년 준공
08.31
올림푸스골든(1656-1) 84.76㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
울산전하푸르지오2단지 77.2592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
14층 · 2011년 준공
08.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
08.31
문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2013년 준공
08.31
동천로하스빌 36.525㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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08.13
울산전하푸르지오1단지 127.8913㎡
신규
월 200만
6층 · 2011년 준공
08.13
솔베이사택 49.14㎡
갱신·청구권
월 45만
2층 · 1993년 준공
08.12
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
월 85만
10층 · 2015년 준공
08.08
태화강유보라팰라티움 84.5436㎡
신규
월 165만
38층 · 2023년 준공
08.01
솔베이사택 49.14㎡
갱신
월 45만
3층 · 1993년 준공
종전 37만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.05℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 142.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.07 36.60 0.0516 0.0119
08.26 34.99 24.36 0.0327 0.0134
08.27 23.54 13.06 0.0287 0.0117
08.28 14.76 5.65 0.0447 0.0090
08.29 17.00 5.44 0.0309 0.0066
08.30 15.57 5.89 0.0277 0.0077
08.31 22.66 11.08 0.0314 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 46.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

울산광역시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 169건 중 56건(33.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,191건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 26일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm