울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 75.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.2%이며, 갱신 26건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 270건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.0℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.6억 ↑+1.2%	61%	104만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	화봉동	3.7억 ↓-4.8%	75%	53만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	명촌동	3.3억 ↑+0.6%	-	-	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	효문동	3.3억 ↓-1.5%	77%	95만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	산하동	3.1억 ↑+5.2%	60%	73만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	양정동	3.0억 ↑+7.4%	-	-	-
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	호계동	2.9억 ↑+0.7%	-	17만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	매곡동	2.8억 ↓-7.0%	83%	67만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	달천동	2.6억 ↓-14.6%	87%	53만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	연암동	1.9억 ↑+8.0%	81%	48만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	신천동	1.9억 ↑+4.9%	62%	61만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	천곡동	1.7억 ↑+6.7%	87%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	중산동	1.6억 ↓-11.2%	81%	58만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	상안동	1.6억 ↑+25.0%	-	50만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	진장동	1.6억	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.24㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	염포동	1.5억 ↓-27.7%	79%	41만원	-
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	정자동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.00㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	67.7%	400건
중구	3.1억 (2위)	71.2%	169건
북구 현재	2.5억 (3위)	75.9%	270건
울주군	2.5억 (4위)	75.1%	233건
동구	2.2억 (5위)	78.4%	119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 270건

전월 대비 +6%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 75.9%

매매 270건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 270건

상승 55건 · 하락 58건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 69 / 182 / 19건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 270건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 244건 중

208건 85%

갱신 계약 전체 244건 중

26건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 244건

전세 120건 (49%) 월세·반전세 124건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

128건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 26건 중 12건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세1건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

월드메르디앙월드시티 84.8997㎡

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전세 2.4억

17층 · 2011년 준공

08.31

매곡에듀파크에일린의뜰 59.9405㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2021년 준공

08.31

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

신규

전세 1.9억

20층 · 2016년 준공

08.31

효문코오롱하늘채 77.03㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2018년 준공

08.30

블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡

전세 2.3억

10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

대하그린파크 59.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

7층 · 1993년 준공

08.31

삼우 59.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 1996년 준공

08.30

대동황토방 59.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2000년 준공

08.30

쌍용아진그린3 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

10층 · 1996년 준공

08.30

블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

39층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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08.12

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

신규

월 85만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.66℃

평균 최고기온

30.59℃

평균 최저기온

23.60℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

19.70℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	48.07	36.22	0.0505	0.0093
08.26	35.92	25.48	0.0322	0.0121
08.27	22.40	12.93	0.0307	0.0097
08.28	12.80	5.23	0.0487	0.0047
08.29	15.79	5.12	0.0328	0.0041
08.30	14.61	5.92	0.0290	0.0059
08.31	21.50	11.57	0.0316	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 39.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	1일	환경 양호
5위	남구	3.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

북구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 270건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문