울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 30건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 6.2℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.7억 ↑+1.8%	58%	48만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	화봉동	3.7억 ↑+1.2%	71%	34만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	효문동	3.5억 ↑+7.1%	-	56만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	명촌동	3.4억 ↑+2.8%	-	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	양정동	3.4억 ↑+11.8%	-	39만원	-
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	달천동	3.0억 ↑+17.0%	79%	79만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	산하동	2.9억 ↓-4.4%	65%	75만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	호계동	2.8억 ↓-0.5%	-	17만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	매곡동	2.7억 ↓-5.6%	74%	72만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	연암동	2.0억 ↑+5.7%	78%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	중산동	1.9억 ↑+15.8%	76%	59만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	천곡동	1.9억 ↑+15.4%	86%	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	신천동	1.7억 ↓-14.1%	78%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	염포동	1.2억 ↓-18.0%	95%	41만원	-
매매 중간가 1.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	상안동	1.2억 ↓-26.5%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	정자동	1억	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 22.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	72.3%	262건
중구	3.3억 (2위)	71.0%	138건
북구 현재	2.5억 (3위)	75.3%	203건
울주군	2.2억 (4위)	74.6%	174건
동구	2.2억 (5위)	78.5%	102건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 203건

전월 대비 -25%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.0억

전세가율 75.3%

매매 203건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 35건 · 하락 36건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 55 / 130 / 18건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.0억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 203건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 194건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

159건 82%

갱신 계약 전체 194건 중

30건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 111건 (57%) 월세·반전세 83건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.7%

갱신 30건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

2층 · 2018년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

09.29

오토밸리한양립스포레스트 59.7601㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2022년 준공

09.29

우방 49.5㎡

신규

전세 0.5억

9층 · 1998년 준공

09.29

디아채 84.9921㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2007년 준공

09.28

신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

양정힐스테이트 84.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

13층 · 2007년 준공

09.30

프리드 49.5572㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

6층 · 2015년 준공

09.30

양정힐스테이트 84.944㎡

보증 0.3억 / 월 60만

13층 · 2007년 준공

09.30

울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

33층 · 2015년 준공

09.30

매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 232.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.23℃

평균 최고기온

27.97℃

평균 최저기온

21.79℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.80℃

일교차 6.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.92	5.79	0.0294	0.0095
09.25	15.32	6.70	0.0255	0.0113
09.26	16.66	8.19	0.0251	0.0133
09.27	19.92	11.39	0.0265	0.0106
09.28	13.74	7.53	0.0361	0.0067
09.29	15.42	6.61	0.0413	0.0046
09.30	15.64	6.81	0.0324	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.56 / 19.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

북구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문