울산광역시 동구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 9건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 5.8℃입니다.

울산광역시

동구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	3.1억 ↑+6.6%	73%	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.03㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	일산동	3억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.03㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	서부동	2.3억 ↑+13.3%	85%	68만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.03㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	화정동	1.9억 ↑+18.4%	79%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 25.29℃ 한파 0일
	방어동	1.9억 ↓-6.2%	74%	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	동부동	0.8억 ↑+15.3%	85%	39만원	-
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	72.3%	262건
중구	3.3억 (2위)	71.0%	138건
북구	2.5억 (3위)	75.3%	203건
울주군	2.2억 (4위)	74.6%	174건
동구 현재	2.2억 (5위)	78.5%	102건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 102건

전월 대비 -14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.6억 최고 5.9억

전세가율 78.5%

매매 102건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 102건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 32 / 59 / 11건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.9억

2.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 102건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

126건 89%

갱신 계약 전체 142건 중

9건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 78건 (55%) 월세·반전세 64건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

8만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 9건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세1건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

e편한세상전하1단지 95.69㎡

신규

전세 3.3억

13층 · 2013년 준공

09.30

현대3 75.18㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1987년 준공

09.30

남목현대 50.1㎡

신규

전세 0.6억

4층 · 1992년 준공

09.28

신안그린파크 57.69㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 1991년 준공

09.28

힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

영진청구 72.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

15층 · 1990년 준공

09.30

힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

13층 · 2015년 준공

09.30

대왕암엘크루 59.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2014년 준공

09.30

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 1992년 준공

09.30

대송현대1 59.845㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.22

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

월 40만

3층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 232.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.12℃

평균 최고기온

28.51℃

평균 최저기온

22.71℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

17.10℃

일교차 5.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 232.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.58	3.73	0.0379	0.0076
09.25	14.21	4.75	0.0387	0.0077
09.26	14.54	7.46	0.0373	0.0122
09.27	15.86	7.88	0.0417	0.0061
09.28	15.19	6.94	0.0439	0.0072
09.29	17.65	6.54	0.0474	0.0093
09.30	15.52	6.92	0.0409	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.24 / 16.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0366 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

동구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 232.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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