울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 25건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 174건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↓-13.5%	78%	56만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 23.74℃ 한파 0일
	청량읍	2.8억 ↑+23.8%	70%	67만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.01㎍ 평균 기온 25.07℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+27.3%	67%	61만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	언양읍	1.8억 ↓-9.3%	64%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↓-1.9%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 24.96℃ 한파 0일
	온산읍	1.5억 ↑+4.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 25.69℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↑+33.7%	-	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↑+16.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.47㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억	75%	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.74㎍ 평균 기온 24.22℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.94㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.74㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	72.3%	262건
중구	3.3억 (2위)	71.0%	138건
북구	2.5억 (3위)	75.3%	203건
울주군 현재	2.2억 (4위)	74.6%	174건
동구	2.2억 (5위)	78.5%	102건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 174건

전월 대비 -25%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 7.3억

전세가율 74.6%

매매 174건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 174건

상승 23건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 72 / 93 / 9건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.3억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 174건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 165건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 165건 중

140건 85%

갱신 계약 전체 165건 중

25건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 165건

전세 81건 (49%) 월세·반전세 84건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

79건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

49만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 25건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세82건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2017년 준공

09.30

한라그린피스 59.58㎡

신규

전세 1.1억

20층 · 1998년 준공

09.30

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

신규

전세 2.5억

14층 · 2017년 준공

09.30

구영지구푸르지오2단지 84.995㎡

갱신

전세 3.3억

2층 · 2006년 준공

종전 3.5억 → ▼ -2,150만

09.30

벽산 59.925㎡

신규

전세 1억

6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 40만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만

09.30

그린코아 52.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

09.30

반송대방타운 84.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1995년 준공

09.29

장원그랜즈 80.46㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

16층 · 1997년 준공

09.29

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.24

덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡

신규

월 110만

4층 · 2017년 준공

09.20

울산덕하신일해피트리 74.9663㎡

신규

월 110만

17층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 260.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.26℃

평균 최고기온

28.61℃

평균 최저기온

21.26℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

11.70℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 260.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.29	5.46	0.0289	0.0106
09.25	17.49	7.19	0.0238	0.0123
09.26	20.17	9.31	0.0266	0.0144
09.27	23.18	12.62	0.0261	0.0121
09.28	15.49	7.56	0.0353	0.0082
09.29	16.76	6.79	0.0397	0.0069
09.30	18.52	7.58	0.0334	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 23.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

울주군 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 260.50mm

울주군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문