울산광역시

울주군

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
울주군 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울주군 행정동 (12개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범서읍 2억 9,122만 ↓-13.5% 77% 56만원 0일
매매
중간가 2억 9,122만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,549만
거래량 24건
월세
평균 월세 56만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.05㎍
평균 기온 23.74℃
한파 0일
청량읍 2억 7,546만 ↑+23.8% 70% 67만원 0일
매매
중간가 2억 7,546만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,692만
거래량 9건
월세
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.01㎍
평균 기온 25.07℃
한파 0일
삼남읍 2억 3,543만 ↑+27.3% 67% 61만원 0일
매매
중간가 2억 3,543만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,313만
거래량 7건
월세
평균 월세 61만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
언양읍 1억 8,180만 ↓-9.3% 62% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,180만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,452만
거래량 17건
월세
평균 월세 54만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.14㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
온양읍 1억 6,561만 ↓-1.9% 76% 56만원 0일
매매
중간가 1억 6,561만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,363만
거래량 15건
월세
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.57㎍
평균 기온 24.96℃
한파 0일
온산읍 1억 5,035만 ↑+4.7% - 35만원 0일
매매
중간가 1억 5,035만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 25.69℃
한파 0일
서생면 1억 3,100만 ↑+33.7% - 44만원 0일
매매
중간가 1억 3,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 44만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.91㎍
평균 기온 25.68℃
한파 0일
상북면 6,100만 ↑+16.2% - - 0일
매매
중간가 6,100만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.47㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일
웅촌면 5,900만 75% - 0일
매매
중간가 5,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
삼동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 24.22℃
한파 0일
두동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.94㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
두서면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 7,737만 (1위) 72.2% 259건
중구 3억 3,048만 (2위) 70.7% 138건
북구 2억 5,463만 (3위) 75.4% 203건
울주군 현재 2억 2,431만 (4위) 74.4% 174건
동구 2억 2,338만 (5위) 78.2% 102건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 174건
전월 대비 -25%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 31건
매매 중간가 2억 2,431만
최저 3,100만 최고 7억 3,000만
전세가율 74.4%
매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 174건
상승 23건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 72 / 93 / 9건

매매 가격

2억 2,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 7억 3,000만
2억 2,431만
매매가 밴드 3,100만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,429만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -1,100만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 1,800만 (2024.08)
09.30
e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡
3억 9,500만 ▲ +2,000만
21층 · 2022년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.09)
09.30
온산동원아파트2차 73.098㎡
1억 5,600만 ▲ +600만
5층 · 2003년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.08)
09.30
덕신동백 49.85㎡
재건축연한 신고가
8,850만 ▲ +1,950만
14층 · 1992년 준공
직전 6,900만 (2024.09)
직전최고 8,800만 (2024.03)
09.29
경동청구타운 59.73㎡
재건축연한
6,500만
10층 · 1991년 준공
직전 6,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 31
    거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 24건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 130건84%
갱신 계약 24건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (47%) 월세 81건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,052만

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

81건
전체의 53%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
벽산 59.925㎡
신규
전세 1억
6층 · 1999년 준공
09.30
한라그린피스 59.58㎡
신규
전세 1억 1,000만
20층 · 1998년 준공
09.30
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
09.30
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
갱신
전세 3억 2,850만
2층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,150만
09.29
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
전세 6,500만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
09.30
그린코아 52.1㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
09.30
반송대방타운 84.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
09.29
장원그랜즈 80.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
16층 · 1997년 준공
09.29
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 260.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.26℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
21.26℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
11.70℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 260.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.29 5.46 0.0289 0.0106
09.25 17.49 7.19 0.0238 0.0123
09.26 20.17 9.31 0.0266 0.0144
09.27 23.18 12.62 0.0261 0.0121
09.28 15.49 7.56 0.0353 0.0082
09.29 16.76 6.79 0.0397 0.0069
09.30 18.52 7.58 0.0334 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

울주군 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 2,431만 · 전세 중간가 1억 8,429만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 43% (상승 23건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 2억 2,431만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 260.50mm