울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 27건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 233건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.4억 ↑+9.4%	79%	49만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	청량읍	2.2억 ↓-16.6%	83%	70만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 27.85℃ 한파 0일
	언양읍	2.0억 ↑+3.5%	64%	41만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	삼남읍	1.8억 ↓-2.5%	59%	59만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↑+8.9%	71%	64만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	온산읍	1.4억 ↓-8.7%	79%	50만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	서생면	1.0억	-	40만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 26.94℃ 한파 0일
	상북면	0.5억 ↓-3.7%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.02℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.25㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	웅촌면	-	-	20만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	67.7%	400건
중구	3.1억 (2위)	71.2%	169건
북구	2.5억 (3위)	75.9%	270건
울주군 현재	2.5억 (4위)	75.1%	233건
동구	2.2억 (5위)	78.4%	119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 233건

전월 대비 +21%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 7.1억

전세가율 75.1%

매매 233건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 233건

상승 53건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 82 / 134 / 17건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.1억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 233건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 178건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 178건 중

148건 83%

갱신 계약 전체 178건 중

27건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 178건

전세 79건 (44%) 월세·반전세 99건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

86건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 27건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세2건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

남창럭키 52.56㎡

갱신

전세 0.7억

9층 · 1991년 준공

08.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 2.9억

11층 · 2022년 준공

08.30

울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9569㎡

전세 2.6억

25층 · 2024년 준공

08.30

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

전세 0.5억

25층 · 2000년 준공

08.29

구영1차우미린 67.925㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

구영2차푸르지오 71.94㎡

신규

보증 2.3억 / 월 40만

6층 · 2007년 준공

08.30

천상국태그린빌 49.98㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 44만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +2만

08.30

무궁화 67.5㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 1991년 준공

08.29

청구골든 80.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1990년 준공

08.29

별빛타워 82.389㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.13

솔베이사택 49.14㎡

갱신·청구권

월 45만

2층 · 1993년 준공

08.01

솔베이사택 49.14㎡

갱신

월 45만

3층 · 1993년 준공

종전 37만 → ▲ +8만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 142.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.07℃

평균 최고기온

31.71℃

평균 최저기온

23.63℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

1일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 142.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	48.68	36.11	0.0522	0.0110
08.26	35.42	24.20	0.0331	0.0120
08.27	24.04	13.22	0.0267	0.0115
08.28	13.99	5.50	0.0433	0.0094
08.29	15.42	4.89	0.0305	0.0069
08.30	15.25	5.82	0.0280	0.0076
08.31	22.65	10.64	0.0304	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 46.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	1일	환경 양호
5위	남구	3.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

울주군 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.35 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 233건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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임대차 안전 2024년 08월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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