울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.7%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4.4억 ↓-0.5%	72%	-	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.74㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	구영리	3.0억 ↑+4.7%	84%	49만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	천상리	2.8억 ↑+17.4%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 27.39℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3.4억 (1위)	79.2%	95건
청량읍	2.2억 (2위)	83.1%	26건
언양읍	2.0억 (3위)	64.5%	27건
삼남읍	1.8억 (4위)	59.1%	22건
온양읍	1.7억 (5위)	70.6%	45건
온산읍	1.4억 (6위)	79.4%	13건
서생면	1.0억 (7위)	-	1건
상북면	0.5억 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
두동면	- (10위)	-	-
두서면	- (11위)	-	-
웅촌면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 95건

전월 대비 +16%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.9억 최고 7.1억

전세가율 79.2%

매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 95건

상승 23건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 15 / 65 / 15건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.1억

3.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

63건 89%

갱신 계약 전체 71건 중

7건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 42건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

전세 0.5억

25층 · 2000년 준공

08.29

구영1차우미린 67.925㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2007년 준공

08.28

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

전세 4.5억

21층 · 2017년 준공

08.24

문수애시앙1단지 126.25㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2014년 준공

08.24

문수애시앙3단지 118.63㎡

신규

전세 3.8억

5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

구영2차푸르지오 71.94㎡

신규

보증 2.3억 / 월 40만

6층 · 2007년 준공

08.30

천상국태그린빌 49.98㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 44만

12층 · 2001년 준공

월세 ▲ +2만

08.28

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

4층 · 2001년 준공

08.26

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2001년 준공

08.26

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.75℃

평균 최고기온

31.58℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	45.66	33.66	0.0512	0.0122
08.26	32.85	23.04	0.0317	0.0139
08.27	22.88	11.03	0.0239	0.0114
08.28	13.36	4.47	0.0423	0.0085
08.29	13.75	3.58	0.0300	0.0057
08.30	14.40	5.35	0.0275	0.0078
08.31	21.33	10.18	0.0282	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 36.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼남읍	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	언양읍	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	온산읍	1.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

범서읍 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.7%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

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