울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.4억 (1위) 72.4% 31건
구영리 현재 3.0억 (2위) 84.5% 47건
천상리 2.8억 (3위) 76.1% 17건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 +31%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.1억 최고 5.9억
전세가율 84.5%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 36 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
구영2차푸르지오 84.84㎡
4.9억 ▼ -500만
9층 · 2007년 준공
08.29
울산구영리코아루 129.3479㎡
5.1억 ▼ -1,300만
7층 · 2008년 준공
08.29
구영2차푸르지오 123.7㎡
5.8억 ▼ -3,500만
1층 · 2007년 준공
08.29
풍경채 84.8999㎡
4.2억 ▲ +5,000만
11층 · 2007년 준공
08.28
범서현대3차 58.05㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
18층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
구영1차우미린 67.925㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2007년 준공
08.24
울산구영리코아루 129.3479㎡
신규
전세 4.1억
6층 · 2008년 준공
08.23
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공
08.23
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공
08.23
구영2차푸르지오 123.7㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
구영2차푸르지오 71.94㎡
신규
보증 2.3억 / 월 40만
6층 · 2007년 준공
08.26
구영1주공 51.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2007년 준공
08.26
구영2주공 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
14층 · 2007년 준공
08.26
구영1주공 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
10층 · 2007년 준공
08.23
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
32.15℃
평균 최저기온
22.82℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 46.88 30.67 0.0521 0.0094
08.26 34.67 20.96 0.0349 0.0097
08.27 24.08 9.96 0.0214 0.0086
08.28 15.00 2.50 0.0398 0.0073
08.29 15.21 2.04 0.0280 0.0055
08.30 15.33 3.75 0.0279 0.0070
08.31 21.71 9.75 0.0263 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.56 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구영리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm