울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 5,513만 (1위) 77.3% 17건
구영리 현재 2억 7,165만 (2위) 78.0% 20건
천상리 1억 8,982만 (3위) 77.3% 15건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 20건
전월 대비 -57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,165만
최저 1억 3,000만 최고 6억 1,500만
전세가율 78.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,165만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 1,500만
2억 7,165만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
호반베르디움 71.0548㎡
3억 500만 ▼ -500만
8층 · 2007년 준공
09.28
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
3억 6,500만 ▲ +3,000만
10층 · 2006년 준공
09.28
구영강변디아채 120.3622㎡
거래취소
3억 9,000만
3층 · 2008년 준공
09.27
신한디아채 59.5225㎡
신고가
1억 8,700만 ▲ +2,600만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.24
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
3억 3,500만 ▼ -4,900만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 2,104만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
갱신
전세 3억 2,850만
2층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,150만
09.23
구영지구푸르지오1단지 66.695㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
09.23
구영지구푸르지오1단지 66.695㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
09.21
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1993년 준공
09.12
한신 70.95㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
일신파크맨션 59.676㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
09.21
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
12층 · 2007년 준공
09.21
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
09.20
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1992년 준공
09.11
구영2주공 46.9㎡
갱신
보증 2,104만 / 월 17만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,104만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
20.24℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 104.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.88 7.13 0.0290 0.0096
09.25 14.54 7.92 0.0246 0.0101
09.26 17.92 10.79 0.0267 0.0135
09.27 24.42 13.83 0.0231 0.0102
09.28 15.92 8.29 0.0317 0.0064
09.29 16.21 8.67 0.0359 0.0050
09.30 16.36 7.75 0.0347 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 19.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구영리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,165만 · 전세 중간가 2억 1,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,165만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.50mm