울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 4,606만 (1위) 70.4% 19건
구영리 현재 2억 8,787만 (2위) 84.4% 36건
천상리 2억 3,708만 (3위) 80.1% 27건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 8,787만
최저 1억 1,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 84.4%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 2 / 33 / 1건

매매 가격

2억 8,787만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 8,000만
2억 8,787만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.4%
84.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대2차 59.205㎡
재건축연한
1억 5,250만 ▼ -1,450만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 6,700만 (2024.04)
07.28
풍경채 84.9549㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.02)
07.28
호반베르디움 84.3181㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2007년 준공
직전 3억 6,000만 (2024.07)
07.27
구영1차우미린 83.3113㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
10층 · 2007년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.07)
07.27
호반베르디움 71.0548㎡
3억 1,950만 ▼ -550만
15층 · 2007년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

구영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 12건67%
갱신 계약 5건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (72%) 월세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 28%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한신 57.9㎡
전세 1억 1,200만
6층 · 1994년 준공
07.29
호반베르디움 84.3181㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
07.28
호반베르디움 84.3181㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
07.27
한신 102.03㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 1994년 준공
07.25
일신파크맨션 59.676㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
3층 · 1993년 준공
종전 7,500만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.18
풍경채 63.8628㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2007년 준공
07.12
한신 57.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
07.08
한신 57.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
07.06
호반베르디움 71.0548㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2007년 준공
07.06
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.21℃
평균 최고기온
30.18℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.63 5.21 0.0154 0.0091
07.26 18.08 6.75 0.0157 0.0073
07.27 17.21 4.17 0.0169 0.0043
07.28 14.21 4.13 0.0140 0.0045
07.29 14.13 4.08 0.0169 0.0054
07.30 13.29 3.38 0.0216 0.0069
07.31 20.21 10.13 0.0344 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.06 / 26.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구영리 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 84.4% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 84.4%

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4%
  • 매매 중간가 2억 8,787만 · 전세 중간가 2억 3,325만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 8,787만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm