울산광역시 울주군

범서읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 4,606만 ↓-9.7% 70% 100만원 0일
매매
중간가 4억 4,606만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 2,367만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.42㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
구영리 2억 8,787만 ↓-0.4% 84% 79만원 0일
매매
중간가 2억 8,787만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 3,200만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
천상리 2억 3,708만 ↑+38.0% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2억 3,708만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,292만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
서사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.65㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
망성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.01㎍
평균 기온 26.84℃
한파 0일
사연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 26.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 775만 (1위) 75.6% 82건
청량읍 2억 6,700만 (2위) 77.5% 18건
언양읍 1억 9,367만 (3위) 69.5% 17건
삼남읍 1억 8,970만 (4위) 74.6% 12건
온산읍 1억 5,725만 (5위) - 12건
온양읍 1억 5,500만 (6위) 83.5% 43건
상북면 5,450만 (7위) - 4건
웅촌면 5,300만 (8위) 84.9% 4건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 82건
전월 대비 +30%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 775만
최저 9,750만 최고 6억 6,000만
전세가율 75.6%
매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 57 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,750만 6억 6,000만
3억 775만
매매가 밴드 9,750만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,726만

최신 매매 거래

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07.31
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 1,400만 ▲ +1,100만
15층 · 2001년 준공
07.31
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 3,300만 ▲ +3,000만
13층 · 2001년 준공
07.31
벽산 84.99㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1999년 준공
07.31
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 1,800만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
07.31
현대2차 59.205㎡
재건축연한
1억 5,250만 ▼ -1,450만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
46건 75%
갱신 계약 전체 61건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 42건 (69%) 월세·반전세 19건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,300만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2014년 준공
07.31
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2014년 준공
07.31
한신 57.9㎡
전세 1억 1,200만
6층 · 1994년 준공
07.29
호반베르디움 84.3181㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 2007년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
07.29
아담프라임빌 84.8711㎡
갱신
전세 3억 3,300만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -700만

최근 반전세 계약

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07.31
천상극동 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
07.30
천상동아 84.74㎡
갱신
보증 4,300만 / 월 30만
19층 · 1998년 준공
07.30
천상동아 84.74㎡
갱신
보증 4,300만 / 월 30만
19층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,300만
07.24
그린코아 59.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
07.22
로얄팰리스 84.439㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.32℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.31 8.50 0.0180 0.0107
07.26 19.28 11.66 0.0184 0.0109
07.27 17.00 6.96 0.0176 0.0059
07.28 13.81 6.25 0.0150 0.0055
07.29 13.96 5.91 0.0179 0.0066
07.30 14.25 6.01 0.0228 0.0082
07.31 22.42 12.68 0.0395 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

범서읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 775만 · 전세 중간가 2억 3,726만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm