울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 2억 39만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.4%이며, 갱신 5건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 39만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.3℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 2,300만 ↓-10.8%	65%	53만원	0일
매매 중간가 3억 2,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,006만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	송대리	2억 4,200만 ↑+10.0%	41%	70만원	0일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	동부리	2억 950만 ↑+30.7%	88%	35만원	0일
매매 중간가 2억 950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	서부리	2억 883만 ↑+2.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 2억 883만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	반천리	9,650만	-	40만원	0일
매매 중간가 9,650만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	남부리	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	반송리	-	-	5만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 3,657만 (1위)	79.2%	95건
청량읍	2억 2,260만 (2위)	83.1%	26건
언양읍 현재	2억 39만 (3위)	64.5%	27건
삼남읍	1억 8,497만 (4위)	59.1%	22건
온양읍	1억 6,874만 (5위)	70.6%	45건
온산읍	1억 4,363만 (6위)	79.4%	13건
서생면	9,800만 (7위)	-	1건
상북면	5,250만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
두동면	- (10위)	-	-
두서면	- (11위)	-	-
웅촌면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건

전월 대비 +59%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2억 39만

최저 8,300만 최고 4억 4,300만

전세가율 64.5%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +59%

소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 39만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,300만 4억 4,300만

2억 39만

매매가 밴드 8,300만 ~ 4억 4,300만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,002만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

23건 82%

갱신 계약 전체 28건 중

5건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 5건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2022년 준공

08.24

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2022년 준공

08.17

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1999년 준공

08.16

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

전세 2억 5,000만

18층 · 2022년 준공

08.16

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,800만

14층 · 2022년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.27

장원그랜즈 58.34㎡

신규

보증 200만 / 월 40만

11층 · 1997년 준공

08.24

반천현대 84.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

08.22

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

10층 · 1999년 준공

08.22

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

10층 · 1999년 준공

08.19

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.12℃

평균 최고기온

32.55℃

평균 최저기온

23.30℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

19.20℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	45.86	32.69	0.0557	0.0078
08.26	35.53	23.21	0.0363	0.0087
08.27	23.02	12.17	0.0250	0.0080
08.28	14.57	5.23	0.0427	0.0067
08.29	14.48	4.84	0.0292	0.0052
08.30	15.15	5.61	0.0288	0.0061
08.31	21.96	11.21	0.0295	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 34.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	5,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼남읍	1억 8,497만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	9,800만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	언양읍	2억 39만	0일	공기질 최우수
5위	온산읍	1억 4,363만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

언양읍 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 39만 · 전세 중간가 1억 7,002만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +59%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 39만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 08월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2024년 08월

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