울산광역시 남구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 67.7%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +59.0%이며, 갱신 74건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 400건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.3℃입니다.

울산광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4.8억 ↑+5.0%	59%	69만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	두왕동	4.4억 ↑+19.3%	-	120만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	신정동	4.4억 ↑+0.9%	63%	81만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	야음동	3.9억 ↓-6.3%	69%	64만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	삼산동	3.4억 ↓-3.1%	73%	94만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	달동	2.9억 ↑+6.1%	63%	72만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↑+0.1%	78%	46만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.05㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	선암동	2.0억 ↑+19.1%	84%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	상개동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.52㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 28.35℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.04㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 27.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.7억 (1위)	67.7%	400건
중구	3.1억 (2위)	71.2%	169건
북구	2.5억 (3위)	75.9%	270건
울주군	2.5억 (4위)	75.1%	233건
동구	2.2억 (5위)	78.4%	119건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 400건

전월 대비 +17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 13억

전세가율 67.7%

매매 400건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 400건

상승 84건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 119 / 235 / 46건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 400건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 393건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +59.0% — 높은 인상 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 74건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 393건 중

311건 79%

갱신 계약 전체 393건 중

74건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 393건

전세 227건 (58%) 월세·반전세 166건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

172건

중형 ~85㎡

197건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.8%

갱신 74건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (59.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

7층 · 2013년 준공

08.31

한양코아 84.63㎡

전세 1억

5층 · 1989년 준공

08.31

한양코아 84.63㎡

전세 1억

5층 · 1989년 준공

08.31

문수로IPARK1 134.3958㎡

전세 6.7억

2층 · 2003년 준공

08.31

올림푸스골든(1656-1) 84.76㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

08.31

옥현으뜸마을주공3 59.78㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

9층 · 2001년 준공

08.30

롯데캐슬골드1단지 59.98㎡

보증 0.2억 / 월 90만

21층 · 2008년 준공

08.30

삼산현대 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

4층 · 1990년 준공

08.30

울산신정행복주택 44.85㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 13만

15층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -320만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 142.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.04℃

평균 최고기온

32.13℃

평균 최저기온

24.88℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

21.70℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 142.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.02

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	50.05	37.82	0.0485	0.0151
08.26	35.98	25.43	0.0301	0.0164
08.27	25.89	13.58	0.0266	0.0145
08.28	16.96	6.15	0.0403	0.0134
08.29	19.57	6.01	0.0275	0.0095
08.30	16.64	5.95	0.0238	0.0109
08.31	22.86	11.02	0.0298	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 43.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0044 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	1일	환경 양호
5위	남구	3.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +59.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 25건(33.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 400건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

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