울산광역시

남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥동 4억 7,596만 ↑+5.0% 59% 69만원 0일
매매
중간가 4억 7,596만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,656만
거래량 21건
월세
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
두왕동 4억 4,250만 ↑+19.3% - 120만원 0일
매매
중간가 4억 4,250만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
신정동 4억 4,063만 ↑+0.8% 63% 81만원 1일
매매
중간가 4억 4,063만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,760만
거래량 65건
월세
평균 월세 81만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.46㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
야음동 3억 8,888만 ↓-6.3% 69% 64만원 1일
매매
중간가 3억 8,888만
거래량 124건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,517만
거래량 38건
월세
평균 월세 64만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
삼산동 3억 4,340만 ↓-2.2% 72% 94만원 1일
매매
중간가 3억 4,340만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 8,929만
거래량 32건
월세
평균 월세 94만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
달동 2억 8,950만 ↑+6.1% 63% 72만원 1일
매매
중간가 2억 8,950만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,756만
거래량 16건
월세
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
무거동 2억 5,536만 ↑+0.1% 78% 46만원 0일
매매
중간가 2억 5,536만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 8,347만
거래량 29건
월세
평균 월세 46만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.05㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
선암동 2억 290만 ↑+19.1% 84% 49만원 0일
매매
중간가 2억 290만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
상개동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.79㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
고사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.52㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
황성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.35℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
남화동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
용잠동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
장생포동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
매암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.04㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일
여천동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 27.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 7,199만 (1위) 67.7% 399건
중구 3억 930만 (2위) 71.0% 168건
북구 2억 5,511만 (3위) 75.8% 269건
울주군 2억 4,726만 (4위) 75.0% 233건
동구 2억 1,656만 (5위) 78.0% 118건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 399건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 81건 / 하락 73건
매매 중간가 3억 7,199만
최저 4,800만 최고 13억
전세가율 67.7%
매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 399건
상승 81건 · 하락 73건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 118 / 235 / 46건

매매 가격

3억 7,199만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 13억
3억 7,199만
매매가 밴드 4,800만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

67.7%
67.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,419만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상아파크 79.995㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.07)
08.31
동성파크맨션 65.97㎡
재건축연한
2억 7,000만
5층 · 1993년 준공
08.31
우주로얄 59.79㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
5층 · 1995년 준공
직전 1억 (2023.05)
08.31
무거청구맨션 84.87㎡
2억 1,000만 ▼ -4,100만
3층 · 1997년 준공
직전 2억 5,100만 (2024.08)
08.31
대공원한신휴플러스 84.92㎡
신고가
9억 4,800만 ▲ +3,900만
7층 · 2011년 준공
직전 9억 900만 (2024.07)
직전최고 9억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 81 / 하락 73
    거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 69건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 371건
신규 계약 295건80%
갱신 계약 69건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 209건 (56%) 월세 162건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
13만원
보증금 4,060만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 69건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

162건
전체의 44%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
올림푸스골든(1656-1) 84.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
한양코아 84.63㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공
08.31
문수로IPARK1 134.3958㎡
전세 6억 7,000만
2층 · 2003년 준공
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.2986㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
7층 · 2013년 준공
08.31
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6억 9,000만
20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
08.31
문수로2차IPARK2단지 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2013년 준공
08.30
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2008년 준공
08.30
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
4층 · 1990년 준공
08.30
울산신정행복주택 44.85㎡
갱신
보증 9,460만 / 월 13만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -320만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.04℃
평균 최고기온
32.13℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 142.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 50.05 37.82 0.0485 0.0151
08.26 35.98 25.43 0.0301 0.0164
08.27 25.89 13.58 0.0266 0.0145
08.28 16.96 6.15 0.0403 0.0134
08.29 19.57 6.01 0.0275 0.0095
08.30 16.64 5.95 0.0238 0.0109
08.31 22.86 11.02 0.0298 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 43.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 67.7% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 67.7%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7%
  • 매매 중간가 3억 7,199만 · 전세 중간가 2억 5,419만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 69건 중 23건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% (상승 81건 / 하락 73건)
  • 매매 중간가 3억 7,199만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.00mm